2010年商业物业料涨价一成

深来源：深圳商报 陈相明深圳房掌柜 2010-01-26 09:38:09

去年住宅市场的大牛市，也令深圳的商业市场逐步回暖。专家预计，２０１０年深圳商业物业售价将比２００９年有８％至１５％左右的上涨，而开发商长期持有商业物业更将成为趋势。

在昨日中原地产举行的《中原地产红皮书２００９》发布会上，中原地产深圳工商铺总经理何世胜介绍说，虽然去年１、２月份的商业市场如“一潭死水”，但从３月开始，随着住宅市场的热闹，商业市场也逐渐回暖，中原地产去年商业成交１１２６宗，佣金收入１．０７亿元，是该公司成立以来商业收入年度首次破亿元大关。

何世胜说，由于对未来市场看好，开发商从去年开始大多倾向长期持有物业，对市场的供应量造成影响。例如２００９年商用物业供应量大约在１００万平方米，但实际开发商转售为租，市场上真正的供应量只是其中的一部分。预计２０１０年，开发商仍会持有大约４０％的物业，只有６０％左右的物业才成为市场供应。

而在二手工商铺方面，随着宏观经济的复苏，空置率逐渐降低。另外，去年１１月深圳商业“限外令”取消，也令商用物业的售价跳跃式增长，月均涨价１０％左右，甚至有中心区的物业价格去年１２月上升４０％。

业主的心态也开始强硬，与开发商一样，都倾向于持盘不卖。“２０１０年，随着经济进一步走强，商业物业租金也将回升，将直接刺激商业物业的需求量。”何世胜说。

根据中原地产发布的２００９深圳商业物业总结报告，深圳全年成交１４．６８万平方米，均价为２０６５８．６６元／平方米，同比大涨５６％，个别盘涨幅超过三成。在写字楼方面，深圳全市写字楼成交４４．２５万平方米，同比增加１１５％，均价为２４０５４元／平方米，比２００８年上升２７％，刷新了历史记录。

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责任编辑：龙利安

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