09年深圳房价翻一番 预计今年将高位盘整或微调

根据这份报告的数据，去年我市新房供应量创下历年新低。２００９年，尽管政府监管部门要求商品住宅取得预售许可证之后２０日内公开发售，但开发商规避该规定的办法依然很多。去年楼市成交热闹，价格变化快，开发商捂盘惜盘，甚至个别２００８年取得预售证的项目也仅推出其中少量单位，导致去年公开发售量不大。去年推盘量共４６８．８万平方米，比２００８年减少１５．２９％，推盘量创多年来新低。不过，１４４平方米以上的非普通住宅供应套数比上一年增加２０．２５％。

２００７年、２００８年抑制的购房需求在２００９年全面爆发，全年共成交新房６５０万平方米，比２００８年增加近六成。同时，因年底一些楼盘由预售转为现房销售，预计去年新房销售将达到７１０万平方米，创下２００６年以来的新高。

由于供应量减少，销售量猛增，我市住宅存量大幅下降。至去年底，全市可售一手住宅约１２２万平方米，仅是２００８年最高峰时的三分之一，仅相当于２００９年月均成交量的２．２６倍。也就是说，按照２００９年的销售速度，这一存量两个多月内即可全部消化。

从各区来看，龙岗存量楼盘最多，达到５０万平方米，南山和宝安存量不足３０万平方米，福田、罗湖和盐田存量都很小。

２００９年深圳新房价格也创历史新高，达到每平方米１５１４３元。不过，由于２００８年、２００９年深圳房价呈Ｖ型走势，２００８年持续下滑，导致２００９年均价涨幅不大，同比２００８年上涨１９．６３％，远低于个盘的上涨幅度。

去年３月，深圳房价开始回升。从３月到９月，房价连续７个月上涨，全市均价从２月份的每平方米１０９８８元，上涨到９月份的２０９４１元，涨幅高达９０．５８％。１０月和１１月受成交结构的影响，房价小幅回落，但期间个盘的价格仍稳中有升。１２月份，全市的均价达到每平方米２２０７９元，创下历史新高。与２月低点相比，涨幅高达１００．９４％。

深圳中原地产董事总经理李耀智预计，２０１０年，市场将在政策调控、房贷收紧等因素的打压下，成交放慢，存量增加，销售压力增加，房价有望高位盘整。随着政策调控的持续，一些区域房价将出现微调。

根据中原地产的监测，去年我市二手住宅共成交１３７５万平方米，比上一年增加２１１％，其扩增幅度惊人，即使与疯狂的２００７年相比其成交量也属于高位，显示出深圳二手住宅市场调整时间较短、幅度较大的特点。

去年全市二手住宅成交均价为每平方米１５５７２元，比２００８年增长２７．０５％，并且呈现出各区普涨的局面。业内人士表示，二手房市场后市的政策针对性将有望进一步加强，投资投机性购房需求将受到抑制，但自住需求尤其是首次置业行为仍受到政策支持。