中原李耀智：房产税若出台 成本将转嫁给置业者

　　10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则将对深圳楼市产生何种影响？搜房网第一时间连线业内专家学者深刻解读沪楼市新12条。

　　中原地产董事总经理李耀智认为，“沪12条”与深圳细则是在“国十条”的基础上给相关政府部门施加了执行压力，而深沪两地新政细则的着力点是“限购令”，凸显了政府将调控重点瞄准购房“需求”。

　　对“沪12条”中“关于土地增值税征管”会否促进房产税出台，李耀智指出，房产税属于税法范畴，短期内不会出台。即使房产税出台，也难以从根本上抑制高房价，李耀智分析到，房产税的出台将直接增加业主持有物业成本，买房成本自然提高，而这部分将被转嫁给购房者。

　　李耀智指出，要有效抑制高房价则应该完善土地、供应等方面的制度，让购房者清晰地认识到政府将有规划的推出充足的房源，令广大刚需族有信心能够购置合适的物业。

　　他表示，就目前深圳“限购令”的执行情况来看，部分置业者已经持观望态度。这样的局面将在短期内影响深圳楼市成交量，房价将保持平稳。