大冲造富神话 理财师进村疯抢深圳“旧改新贵”

深圳大冲村村民阮天红，这两天被一群群由帅哥美女组成的理财师队伍骚扰得不胜其烦，手里塞满的大把印着花旗、汇丰和无数中资金融机构标识的理财师名片和印制精美的产品手册，更让她眼花缭乱。不过，她最感兴趣的不是理财产品，而是房子！

深圳最大旧改项目近日在大冲村启动，共870多户村民获补偿，其中一半以上拥有1000平方米以上的建筑面积，按每平方米1.1万元的补偿方案，据估计，将诞生10个亿元户和400户以上千万元户。

在大冲村里，与“旧城改造”宣传同样多如牛毛的，就是各类金融机构的理财产品宣传，以及身着西装、套裙的理财师。“不惜代价、不择手段”已是深圳乃至香港众多金融机构给旗下理财师下达的“军令状”，目标直指这一群“旧改新贵”。

又一个造富神话

冬日的深圳，午后的气温依旧超过20℃，但这远比不上大冲村旧城改造的火热程度。

1月25日，《每日经济新闻》记者一进大冲村口，便被“大冲村旧城改造图片展”吸引。整个村子几乎三步一标语，五步一告示，随处可见关于“旧城改造”的宣传。不少村民聚集在长廊前议论纷纷，目前他们最关心的事情莫过于此。

1月23日，这个深圳最大的旧城改造项目启动，按照统计，共有870多户村民将获补偿，其中，超过一半户主拥有1000平方米以上的建筑面积，按每平方米1.1万元的大冲拆迁补偿方案，将诞生400个以上千万元户。多数村民对此充满了热情，当日便有168户签字。

一夜暴富让人眼红，但为了迎接这一天的到来，大冲已经等待了足足12年。早在1998年，深圳便把大冲纳入旧改规划。2005年，大冲旧改的合作开发单位最终确定为华润集团；2008年7月，大冲股份公司与华润集团正式签订框架协议，旧改才进入实质性启动阶段。

理财师扎堆进村

与旧改项目一起“进村”的，就是各路金融机构的理财师。

《每日经济新闻》记者遇上某银行的金牌理财师黄玲（化名），她对记者笑称：“我们来晚了，有好几家跑在前面啦。”据她介绍，在村民签约当天，就有香港的理财师专程从香港包车赶来。

深圳一位银行业内人士向记者表示，深圳几乎所有的银行都对这类一夜暴富的村民“极有兴趣”。他所在的部门近期连续开会，要求理财师们“不惜代价、不择手段”去争取大冲村的“优质客户”。

据了解，目前已有银行、保险、证券、基金等金融机构的各类理财师进驻大冲，推销各类理财产品。

在村里的一些路口，一些金融机构摆开阵势，搭着简易棚子就地“摆摊”，招揽顾客。深圳发展银行甚至用了  “土办法”——挂出大大的宣传标语，连“送大米、送食用油”的促销方式也摆了出来。不论是理财师还是证券分析员，一遇到村民就主动上前攀谈。

补偿“史上最优”

不过，据记者了解，大冲村旧改一度遭遇很大阻力，很多村民不同意改造，补偿金额方面也出现了较大分歧。

大冲村口的树下，三五成群的老人正凑在一块打扑克。村口对面，便是深圳忙碌的深南大道，大冲这边低矮的老式建筑与大路对面TCL、创维、中兴通讯等大企业隔街对望，恍若两个世界。

记者与这些老人攀谈，老人们言语之间并没有表现出对旧城改造太多看法，仅称“祖辈居住的地方，必然有些舍不得”。但一夜之间陡增的财富，对于他们而言，似乎也已无法泰然处之。

大冲股份公司董事长阮洪坤在周末的签约仪式上就表示，“可以理直气壮地说，（大冲村的）拆迁补偿标准是特区内迄今为止总体上表述最完整、补偿最优惠、保障措施最健全的旧改拆迁安置补偿协议。”

蔡屋围、岗厦、大冲……一个又一个旧城改造项目，已经令成百上千人一夜之间成为千万富豪，也让另外一批待拆迁户充满了想象。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“当初，蔡屋围高额补偿给岗厦村民带来了巨大震撼。对于深圳其他等着改造的上百个城中村来说，今日的岗厦、大冲，又将给他们带来巨大震撼。”