京沪深房贷收紧调查：暂停放贷节后开闸成共识？

大行收紧力度大

继北京、南京、成都等地银行收紧房贷后，深圳地区的银行也有动作，二套房贷没有优惠了，而一套房的贷款申请也难以批下来；更有一国有大行信贷员表示，目前该行基本上停了房贷发放。

 "不要说二套房了，现在连一套房也很难拿到贷款了。"1月25日，一国有大行深圳某支行的信贷员林先生告诉记者。他坦言，现在银行不愿意放出贷款。虽然"国11条"的出台，让深圳当地银行有收紧房贷发放的趋势。

事实上，仅在10多天前，深圳多数银行在二套房贷上也会钻空子让客户享受"首付两成，贷款利率打7折"的优惠。但上述信贷员告诉记者，目前如果是二套房贷，4成首付是必然的，利率则不敢轻易承诺客户，可能会按标准利率下浮15%~20%，7折利率优惠目前几乎销声匿迹了。他告诉记者，在该行申请个人按揭贷款，目前基本上是不会批下来的。

另一国有大行的信贷部人士黄先生则对记者表示，该行目前还可发放房贷，但是具体的首付和利率还要看客户的具体资信情况。他还透露，现在在发放个人房屋贷款上，银行面临着政策压力。

根据记者调查，国有大行在房贷上面承受着不少压力，而股份制银行也不例外。深圳当地一股份制银行的信贷员朱先生告诉记者，现在该行仍可对客户发放房贷，但是他坦言，现在银行的信贷很紧张，由于利率等已经取消优惠，现在买房对客户而言是不划算的。他告诉记者，在该行申请一套房贷款，首付必须付4成，利率不能打7折，只能下浮10%左右。

据记者了解，目前四大行在深圳的分支机构对房贷的收紧力度要大于股份制银行，而一些城商行则成了现在需要申请贷款的购房者的"最后选择"。

或春节后再度开闸

信贷紧张已经成了业内共识。

上述信贷员林先生对记者表示，现在在该行申请一套房贷款，首付最低两成也很难实现。他表示，该行总行在1月21号下发了相关文件，政策逐渐明朗化，"空子"已经很难钻了。他告诉记者，现在是"银行不愿意放款"。

然而，房贷一直以来都是银行看好的业务之一，这块业务资本金消耗少，收益高且风险小，银行怎么会轻易放弃？信贷员的回答似乎折射出银行对房贷难以割舍的心态。信贷员建议客户春节过后再来咨询，也许到时银行政策会有所松动。如此看来，在今后一个月内，银行或许都会"拧紧"信贷出口。

对于收紧或暂停个人房贷发放的原因，很多人认为是由于本月上半月放贷过快，贷款额度提早用完。有银行业分析师告诉记者，由于此前有消息指有3家银行因房贷过猛而被罚，现在银行都在观望阶段。

上海首套房"首付两成利率7折"基本无望

尽管当前成交量已经明显下降，但沪上银行对个人按揭贷款的门槛却在提高。记者1月25日对沪上多家银行个人按揭贷款业务进行调查后发现，沪上银行正纷纷收紧个人按揭贷款，即便购房者是首次置业，要享受"首付两成、利率七折"这一优惠措施已基本无望。

沪上银行抬高首付比例

"目前，在我们银行申请首套房贷款，首付必须在3成以上。"沪上一股份制银行个贷部资深经理25日对记者表示，"在首付3成的基础上，购房者仍可享受7折贷款利率；但首套房首付两成目前暂停实行。"

该个贷部经理同时表示："我们行二套房按揭利率相对宽松，首付四成，贷款利率可以7折；同时，我们行针对按揭购房者推出优惠措施，比如，购房者在我行贷款100万，如果此后该购房者在我行存入50万，该笔存款可以享受贷款利率。"

"另外，我们行目前对贷款发放卡得非常紧。"该人士表示，"预计春节后情况会好一些。"

另一家在沪个贷业务占比较大的股份制银行个贷部人士对记者表示，"首次置业的购房者在我行申请按揭贷款，如果购买的是普通住房且资质较好，可以享受首付两成、利率7折；但如果购买的是非普通住房，必须首付3成，但利率仍可7折。"

"对于二套房贷，我行首付是4成以上，利率7.5折。"该个贷部人士表示，"由于目前成交量比较小，我们行对个人按揭贷款的发放还是很及时的。"

而沪上一家国有大行个贷部经理表示："我行首套房可以首付两成，但如果要享受7折利率，首付比例必须在4成以上。"

"如果是二套房，首付在4成以上，贷款利率则参考购房者第一套房的利率标准，进行适当的上福"该国有大行个贷部经理指出，"目前我行个人按揭贷款仍可以正常发出。"

该国有大行个贷部经理还指出："可能确实有银行目前暂停发放个人按揭贷款，但这也主要是基于当月的考核，到下个月仍可发放个人按揭贷款。"