青忠贵:楼市回暖?是调控不成熟表现 政策还需完善

    随着深圳楼市成交量的大幅回升，人人纷纷揣测深圳楼市是否开始全面回暖？业内专家是如何看待深圳楼市的？下阶段随着十一国庆的即将到来，深圳楼市是否会赢来一个成交高峰期?置业者该如何判断？对此，深圳搜房网及时连线了业内专家，看看他们是如何看待上述问题的。

  美中城市与房地产促进会创办人、城市（地产）思想者论坛秘书长青忠贵

    对于近期国家出台的连锁楼市调控政策，青忠贵认为这些政策还不是很成熟，纵观06年到2010年的楼市调控政策，最终导致了房价大起大落，没有能够做到防微杜渐，必然会存在后遗症。

    而此次的调控政策，若真的严格执行，肯定会对深圳楼市造成很大的影响，第一步就会体现在成交量上面，如果成交量持续萎缩，接着就会对影响到房价。而对于后续政策的预测上，青忠贵认为，只要目前的政策能够严格执行，后续不需要出台更加严厉的政策。

在政策影响方面，青忠贵表示，目前政策的出台不会对开发商造成很大的影响，这主要是因为政策出台的时间较晚，而今年的春交会在政策下也没有和以往有大的区别。他指出要是早点出台效果肯定会好很多。

    对于置业者，青忠贵认为才是影响最大的，从春交会现场就可以看出，很多置业者的信心受损。对于广大的置业者，青忠贵建议，可以先观望一段时间，投资客暂时都不要入市；由于市场上3个月为一个周期，因此，他建议自住客可以等到7、8月再出手购房。