中国买家横扫全球房地产市场 需求仍有增长潜力

　　富有的中国购房者的身影，正出现在世界各地的房地产市场。按照财富管理战略咨询公司Scorpio Partnership的统计，有47.5万中国人拥有100万美元或更多的资产。这意味着中国拥有全世界第四大规模的高净值富人群体。对房地产经纪人而言，更是好消息的是，中国高净值富人的资产中有1/5为房产。

　　需求仍有增长潜力

　　尽管这一新的资产拥有者群体规模庞大，但明面上却可能看不出来。中国政府对公民每年携带出境的资金限额为5万美元，但是成千上万的中国人悄无声息地避开了这一资本管制。购房者的数量以及他们花费的金额很难判定，因为他们不愿张扬，显得很神秘。大多数资金都通过香港流往海外。香港是一个特别行政区，在那里中国人可以自由投资。

　　不足为奇的是，中国内地投资者的身影在香港最为明显：一年之内香港超豪华住宅的价格近乎翻了一番。房地产经纪公司第一太平戴维斯的报告显示，价值1亿港元以上住宅的购房者中，有2/5都是内地人。“这些房产均坐落于香港岛最好的区域，如太平山和浅水湾等地，投资回报很好，其价格在过去12个月中已经上涨了88%。”戴维斯香港的副总经理彼得·袁说。他补充表示，在内地购房者所占比例较小的普通豪宅和大众住宅市场，房价涨幅相对较小。

　　彼得·袁预计，内地人士对超豪华住宅的需求将持续高涨。“寻求在香港首次公开发行的公司中，有87%来自内地。”他说，“对于企业高层人员来说，在香港有一套自己的住宅实属正常。”

　　与此同时，在伦敦，地产经纪公司正在招募会讲汉语的员工。据国际地产经纪公司Knight Frank的说法，在截至2010年6月的12个月间，伦敦顶级街区的国际购房者中，有2.3%都是中国人。该公司表示，中国购房者青睐骑士桥和贝尔戈维亚区的老房子，以及位于金丝雀码头和斯特拉德福德的新规划区域的房产——他们希望借助2012年奥运会的重建“东风”来获利。

　　许多人购房是为了让在英国求学的孩子居住。按照中国大使馆的统计，有10万名中国学生在英国中学和高校读书。在中国的学校，英语是必修课，这使得中国学生进入英国大学相对容易。入读英国公立学校的中国学生日益增长。伊顿公学还专门为中国学生开设了一个教授英语及英国文化的暑期班。