深晚一兵：房地产市场发展有空间 呼吁规范市场

    于中央政府推出的政策，从土地一直到现在的限购限价思路是明晰的，针对性也是非常强的，应该是没有什么错，只是在执行过程中难免会出现一些问题，比如说90/70政策颁布以后，深圳所有的土地出让都对90/70有些要求，按什么比例提供90平方米以下住宅，但是一到开发商进行拼合、违规销售的时候，政府就没有进一步的举动了。2006年深圳颁布过住房面积赠送的规范，要求面积不能低于多少的，而现在市面上赠送面积依然大行其道。我们现在面临的问题是，规范要求都有，可是监管不到位。大家认为这里面有些利益关系，我们不否认，但是如果说把房价过高都推到这上面是不是有些不太准确呢？实际上房价目前过高仍然会呈现比较快的态势发展，除了政策方面规范不到位之外，我觉得还有两方面，大家可以重点思索一些，中国的城市化进程，以前都说10亿中国人，8亿是农民，有80%是住在农村的，对城镇的商品住宅不需要有什么需求，在城镇的住房里面有些激励产权，真正需要商品房解决的比例应该是更低，但是现在中国城市化发展速度非常快，目前已经达到40%的水平，未来目标是达到70%的水平，还有大量的人口需要到大城镇去居住。

    前年我国公布的数字，中国的人口是13.9亿人，虽然这个数字好像低于我们的想象，但按照这个测算，我们从20-40%经过了差不多20年左右的时间。从40%发展到70%假设再用30年时间达到的话，我们去推算还要有多少农村人口需要到城镇去住，需要多少商品住宅或者是住房。

    房地产发展有大空间 需政府规范市场

    我对近期国际国内经济走向有一定的了解。大家都知道今年经济的主旋律就是通胀或者是通胀预期，包括CPI每年都维持在很高的水平，目前专家普遍认为没有到最高点，国家推出一些加息措施，现在新的加息周期已经基本开始，包括国际资本市场，包括国际商品市场价格在持续刷新历史的高度。在这种情况下，任何东西面临着贬值威胁，房地产作为保值增值非常好的一个品种，受到市场关注、抢购，我认为这是很正常的。在这种情况下，走高是一种正常的趋势，如果说要特意打压下来，我觉得只有违背市场规律，通过暴力手段和严厉举措可以做到，但是对整个国民经济水平影响都会非常大，如果我们认真的分析的话，还是感觉到中国目前房地产市场还有可以发展的空间，但是存在很多问题，我们希望通过各种声音对政府进行一些呼吁，希望能够在规范市场方面做得更加聪明和睿智一点，不要病急乱投医，反而把市场搞坏。