角色转换 房掌柜多视角看90/70弊端
首先声明,我们今天做关于90/70政策要不要取消的探讨的初衷,不是站在开发商的立场,而是来自网友、购房者在买房过程中遭到的巨大阻碍。
拿深圳、东莞两个城市来说,换一套150、160平方米的大户型住房,在实际购买的时候会遇到一种情况,这种大户型的房子往往有两个房产证,一套面积为 160平方米的大户型可能是一套90平方米加上一套70平方米的房子拼合而成。大家都知道现在的信贷政策,二次置业首付是六成,三套房停贷,要付全款。而网友、购房者在选择改善型住房之前,基本上都已经有过一次买房的经历,再换一套大房子,属于改善性刚性需求,是合理的买房需求,不是投机目的,但是却会因此遭遇到拼合户型对改善型置业带来的尴尬。
首先,拼合户型贷款可能遭遇高首付尴尬。已经买过一套房,在二次改善型置业时如果购买的160平方米的房子是这种拼合户型的话,首付就是八成了。仔细算一笔账我们就会发现,第二套首付六成,第三套房付全款,那这套房首付要八成,按深圳关外房价22000元/平方米来算,160平方米的房子要300万,首付八成起码要240万,门槛非常高。不算不知道,一算吓一跳。我们知道,在出台首付门槛提高的政策之前,买二套房基本上首付是二至三成,如果不是拼合户型,首付则是六成,因为拼合户型的出现,现在首付要八成,购房的首付无形中就提高了。