深圳“组合拳”威力渐显 高房价开始松动

二手房

炒房者抛售囤积房

楼市新政对二手房同样产生了较大影响。记者昨日到景田片区一些地产中介采访时发现，每家中介几乎都是门可罗雀。

在位于万科金色家园一楼的成宏地产，一位李姓置业顾问告诉记者，现在来看楼的顾客确实少了很多，他现在每天最多能接待一批顾客。中原地产的江先生告诉记者，二手房价出现了松动，但降价的幅度还不算大。去年放盘的业主实行一口价，现在绝大部分房源可以讨价还价。

由于担心房价持续下跌，有些炒房者开始抛售手上囤积的房子，导致二手市场时有好楼盘推出。在第五园小区，一位炒房者以600万元的价格，要抛售一栋别墅。置业顾问介绍，这样的楼盘放在去年至少要卖700万元。记者在南山区一高档小区采访时看到，该小区的二手房去年被炒到了5万元一平方米，但该小区新楼盘推出了一些特别单元，均价最低可以到每平方米2.5万元。

二手房市场的低迷也可以从深圳房地产信息系统提供的数据反映出来，今年一月深圳二手房日成交量一般只有四五百套，仅是去年12月份日成交量的1/2到1/3。

□专家说法

深圳房价

将出现长时间调整

深圳市房地产研究中心

副主任王锋

国家调控政策出台后，有效地遏制了地产投机，造成供求关系发生了变化。原来是供不应求，现在变成了供大于求。市场的观望气氛加重，房价有所回调。

从市场的角度来看，深圳房地产潜在需求量很大，但是，由于深圳房价太高，其平均价格超过了平均收入的15倍，这在国际上都算比较高的，高房价抑制了这种潜在需求的增长。目前深圳可售新房面积达到了371万平方米，供给量比较充足，从客观上讲有价格回归的要求。因此，在市场和政策的双重作用下，深圳房价可能会出现一个比较长时间的调整，房价可能会持续下降。

中原地产深港研究中心

总监张伟

新政带来的变化就是市场观望气氛比较浓和市场成交量减少。但是，由于有些实施细则还没有推出，深圳房价目前还会处于一个相对比较稳定的状态。虽然现在有些新楼盘推出了一些变相降价措施，但那只是个别现象，其目的是在试探市场的反应和消化能力，并没有形成规模。今后房价涨跌取决于政策力度出台的大小，力度大房价自然下跌明显，力度小房价则下跌缓慢。但有一点是肯定的，房地产的成交仍将会持续低迷。

□相关新闻

大芬村150套限价房有望最早推出

深圳暂未出台限价商品房管理办法

本报昨日报道了深圳将推出限价商品房的消息，引起了广大市民的高度关注，部分市民致电本报，询问限价商品房何时推出、如何申请等问题。为此，记者再次采访了市住房和建设局房改处有关负责人，他表示，有关限价商品房的实施细则还正在制定中，但到目前为止，还没有出台相关管理办法。

  市住房和建设局房改处有关负责人介绍，为稳定商品住房市场价格，解决部分市民住房困难问题，深圳市从2006年起已经开展了限价商品房建设试点工作，但未出台相关管理办法。市住房建设等相关部门将制订和出台限价商品房管理的具体办法。由于限价商品房具有一定的住房保障性质，主要是面向符合条件的户籍住房困难家庭，在满足户籍住房困难家庭的基础上如有余量房源，再研究将限价商品房扩大至非户籍的住房困难家庭等其他群体。

记者昨日获悉，目前大芬村150套专门针对大芬油画村画家的限价房有望成为今年最早推出的一批。

这150套限价房本来在2008年就计划推出，但是由于当时深圳的楼市低迷，造成限价房的价格陷入一个尴尬的境地，所以迟迟未推。

目前，市住宅售房管理服务中心已经对该批限价房制定了出售草案，同时相关的“限价房管理办法”草案也已编制完成，正在等待报送上级主管部门和市政府的审批。