观澜7月楼价奔4或成下一个龙华 盐田两周新楼零成交

    虽处夏日，深圳楼市却活在春天里，一系列楼市利好政策，深圳楼市上半年的成绩全线飙红，与股市的一片绿，形成鲜明的对比。据国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;二手房价格方面，深圳也与北上广三地齐齐同比上涨，其他66个城市仍在一年前水平徘徊。而同处春季，不同的地方也可能出现高寒和酷暑的两种气温。上周的深圳楼市就呈现这样一处风景。

　　观澜或成下一个龙华

　　7月24日傍晚，万科九龙山项目在坂田万科梦工厂开盘，尽管开盘风声低调，但推出的4栋、6栋、8栋465套88~125平方米高层住宅在3小时内被购房者一扫而空，均价达到2.7万/平方米，最高单价3.3万元/平方米，总销售额超11亿元。这种消化速度还是让其不自觉地高调了一回。

　　在开盘现场，记者看到当天约有1000人，但推出房源仅为465套，购房者纷纷表示，推出房源不足，难以抢到，并无奈地离开现场。

　　7月25日，陶润懿峰在大中华开盘，项目主推459套75~118平方米的3~5房非毛坯修单位，均价约3.5万元/平方米，销售率约为七成。开盘当天亦吸引了千名购房者的到来。

　　这或许你以为这两个项目的价格、销售量以及开盘现场购房者的到场率只会发生在福田、龙华、龙岗区等购房热门区域，但实际上这两个项目出自一个此前“默默无闻”的区域——龙华新区观澜。据安居客数据显示，观澜7月新房均价为34400元/平方米，逼近上周深圳全市成交均价34691元/平方米，一周增长近300元。而在去年11月30日开盘，同属该片区的金地鹭湖1号项目开盘均价仅为19500元/平方米。现今该项目的均价已达到31000元/平方米，增长率约为60%。在二手房方面，据Q房网数据显示，观澜片区7月份成交均价为39537元/平方米，环比增长约11%。

　　业内人士认为，在一系列利好政策环境以及深圳房价总体上升的趋势下，观澜片区属于龙华新区的价格洼地，观澜片区必然成为众多主流刚需的置业选择。此外，观澜片区今年将有7个纯新盘入市，大量的供应将使观澜新区成为下一个“龙华”。

　　盐田连续两周零成交

　　观澜片区似乎呈现一片大好光明，而盐田区却是另一番风景。

　　据房地产信息网数据显示，盐田区(7月13日~7月26日)两周内一手房出现零成交。而在二手房方面，上一周盐田区的二手房成交套数以及成交面积分别为115套及8082.22平方米，分别环比下跌20.7%以及27.5%。深圳市近三周二手房成交套数持续下降。上周深圳全市共成交1470套新房住宅，环比增加16.1%;成交均价持平，为34691元/平方米。