南山区承接自贸区利好 上半年二手房均价涨幅达四成

   追不上的房价 炒房现象兴盛

　　前海地区是深圳房价爆升最快的地区之一。挟自贸区概念，去年前海地区已被业内炒作“房价必超10万”。记者到当地不同的楼盘中介询问，均被告知，各楼盘的房价在五、六月期间连续大涨，涨幅约1万/平。

　　“330新政”被广泛认同为推动这波二手楼房价上涨的重要助推器。深圳的炒房现象亦见兴盛。据中联链家的统计，深圳楼市的投资客占比已超过三成，达到了2007年的高峰水平。与此同时，从股市盈利，希望落袋为安的投资客占比持续上涨。

　　新政出台前，有人在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平，6月份以约78000元/平卖出，净赚了270万，而他的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万。

　　后市展望

　　风风火火深圳楼市上半年过去了，针对下半年自贸区二手房市场，中联地产研究院总经理肖小平向记者分析到：

   首先，政策方面维持现状或进一步宽松将会成为主流，保证市场稳步前行;其次，自6月28日降息之后，房贷利率已经创下近十年来最低，而利率降低往往会推动更多的需求入市;第三，下半年，特别是四季度是置业的旺季，如刚需婚房、学位房、乃至投资需求都会集中释放;第四，上半年许多业主出售房产获得超额收益，这些持有“重金”的换房族，会择机再次购房。所以，综合以上几点，预计下半年市场需求依然旺盛，成交量会保持高位稳定;而价格方面，有成交量的支撑，也会保持上涨的趋势。

　　其次，近期新房开盘价格普遍趋高，直接拉升二手房业主报价，最终推动成交上涨;第三，实际可售房源缩减，新增房源价格快速上涨，部分热点片区、热点楼盘，甚至是竞价“围抢”。