深圳二手房整体降温 业主普遍下调报价

　　根据深圳中原地产的统计，7月深圳盐田区二手房价涨幅仅2.6%，其余各区二手房价涨幅在5%左右，与6月各区域超7%的涨幅相比，7月深圳二手房价涨幅出现整体下降。记者走访中介商铺了解到，7月以来，深圳二手房业主下调物业报价的现象已经十分普遍。

　　记者从深圳中原地产了解到，7月全市样本楼盘均价为40909元/平方米，188个样本楼盘中，超八成样本楼盘价格仍在上涨，但有13个样本楼盘价格出现下跌。涨幅在10%以上的样本楼盘占9%，同6月相比大幅减少24个百分点。此外，中原领先指数为580点，环比上涨5.87%，同6月相比涨幅减少了2.3个百分点。

　　成交量方面，进入7月，置业者入市放缓，二手房实际成交量高位下降。根据深圳中原地产监测显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%;成交套数12739套，环比下跌11%。

　　“我们7月的成交量比6月下降了50%以上。”美联物业深圳总经理江少杰表示，7月初市场慢慢冷淡，越到后面成交萎缩越严重。

　　据南山区南头片区一中介分行经理李先生介绍，7月该片区中介商铺访客量环比6月减少了近三成，与此同时，该片区二手房价平均涨幅环比下跌了3.2%左右。

　　“7月开始深圳已经有一半以上的片区业主开始下调物业报价。”据深圳中原地产相关负责人介绍，7月全市二手房报价指数持续下跌，创下去年九月以来的最长下跌纪录。7月最后一周中原报价指数仅为26.2%，环比下降了3.3%，依然维持在30%的荣枯线以下。

　　据中介机构统计，上周前期领涨的白沙岭片区学位房业主报价下调幅度达3.5%，而南山北区和南山南区二手房业主报价下调幅度分别达到了3.6%和3.4%。中原报价系统显示，金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元;百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。

　　南山南区二手房中介张先生昨日告诉记者，其所在的中介商铺所出售的二手房物业中有近九成业主都下调了报价，下调幅度均在5%左右。

　　“进入七月以来，房产税立法初稿的逐步形成与深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支继续使得房价预期走弱。”有业内人士分析认为，深圳二手房价格回调压力渐显，“6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，若无新的刺激政策出台，预计下半年深圳二手楼市将持续降温，二手房价上涨空间被压缩，二手房价涨幅将进入‘慢车道’。”

　　中原地产相关负责人表示，深圳二手房价连续数周的报价大面积、大幅度的下调，使得购房者由积极入市走向了观望，短期来看市场信心与前期相比已经出现方向性的转变。