东莞深圳客置业超七成 下半年临深片区房价或将续涨

　　来自合富辉煌研究部的数据显示，目前东莞、惠州等临深片区来自深圳的客户置业占比已超过7成。对此，有业内人士分析认为，由于今年上半年深圳房价上涨，以及深圳银行房贷的逐步收紧，造成深圳购房投资需求外溢，投资客开始退出深圳楼市，转向临深片区。

　　临深片区“缺货”态势突出

　　“7月份东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市。”东莞房产中介商铺经理高先生告诉记者，7月东莞全市物业成交中深圳客比例基本达到70%以上。

　　“受益于今年上半年深圳房价的上涨，深圳投资客的涌入，惠州临深片区房价今年上半年大幅上涨了15%以上。”惠州房产中介侯先生向记者表示，7月，惠州临深片区楼盘出现供不应求的局面，“大部分来惠州置业的深圳人都不是自住，而是投资。”

　　合富辉煌市场研究经理李兴旺预估：“8月，临深片区的房价会继续上涨，皆因深圳客会持续购房，以及临深片区的供应开始‘吃紧’。”据统计，截至今年6月底，临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，“缺货”态势突出，难以满足需求。东莞房地产行业协会会长陈骏良表示，下半年临深片区的房价会继续上涨。“目前，临深片区已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”

　　深圳购房投资需求外溢

　　对于目前投资客开始退出深圳楼市，转向临深片区的现状，有业内人士分析认为主要有两个原因：一是今年上半年深圳房价上涨造成了深圳与临深片区房价差的扩大;二是房贷收紧促使购房投资需求的外溢。

　　中原地产东莞市场研究部表示，临深片区代表以东莞为例，6月深圳一手住宅均价已经上涨到30713元/平方米，而东莞才10059元/平方米，深圳房价太高和东莞价格洼地促使深圳客外溢在莞置业。而随着7月深圳楼市的大幅降温，导致深圳房产中介集中更多精力将深圳客介绍至东莞置业。

　　深圳房贷额度或将收紧

　　有业内人士向记者表示，深圳银行收紧房贷，意味着在深圳购房的入市门槛和成本明显提高，这将迫使部分购房需求向临深片区外溢。又因上半年深圳楼市成交量热闹透支了比较大的房贷额度，下半年深圳房贷额度或将收紧，要银行信贷再放松可能要等相对较长一段时间，因此预计今年下半年深圳客外溢持续增强。