深圳链家：龙岗刚需、改善齐上阵 二手房价稳中有落

　　上周二手房市场由于“十一黄金周”的缘故，成交量大幅下降。不过龙岗区置业者入市积极，刚需、改善齐上阵，中大户型、200-300万元物业成交活跃;新房量价齐升，南山价格“破六”。

　　1、二手房：龙岗置业者入市积极，价格稳中有落

　　上周(10.05-10.11)全市二手房成交778套，环比大幅下降64.5%。各行政区，龙岗、宝安为227套、134套，环比分别下降59.8%、72.0%;罗湖、福田为164套、118套，环比分别下降62.5%、68.1%;南山、盐田分别为96套、39套。造成这种大幅下跌的原因主要有两点，一是“国庆黄金周”假期，规土委实际统计数据只有8、9、11号三天;二是官方数据存在滞后性，官方数据反应的九月初的市场，而实际上中介的看房量和签约量都是在稳步增加，其中龙岗中心城、布吉、坂田片区置业入市积极，刚需、改善齐上阵。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(10.05-10.11)为37008元/㎡，环比微微下降0.8%。其中福田区为52289元/㎡，环比上涨8.1%，新洲、白沙岭学位房较为活跃;龙岗区为31048元/㎡，环比上涨14.2%，其中，中心城热点楼盘价格持续上涨。其余区域价格回落。

　　2、二手住宅成交结构:中大户型成交增加，200-300万元物业成交增加

　　面积方面，60㎡以下小户型占26.7%，减少4.8%;60-90㎡、90-144㎡分别占43.3%、28.3%，分别增加6.3%、2.4%。单价方面，3万元/㎡以上比例均有不同幅度的下降;3万元/㎡以下占38.3%，增加6.8%，主要集中在龙岗和盐田。总价方面，200-300万元占30.0%，增加7.8%，增幅最高;300-500万元占35%，占比最高。

　　3、新房住宅：量价齐升，南山、福田均价破6万元/㎡

　　上周(10.05-10.11)新房量价齐升。全市新房住宅成交1207套，环比增长176.8%;成交均价为33731元/㎡，环比上涨4.3%。其中龙岗成交631套，继续领跑全市，环比增长180.4%;宝安成交495套，环比增长198.2%。综合分析，上周成交量为9月份以来新高，国庆黄金周累积的部分需求在上周得到释放。

　　根据国土部门的数据显示，上周(10.05-10.11)各行政区价格均有所上涨。大康福盈门、海上世界双玺的热销让南山、福田均价均突破6万元/㎡，其中南山均价环比上涨26.4%。

　　4、后市展望：量大幅增加，价保持稳定

　　“十一黄金周”刚过，新房方面，量价稳步上升，“金九”未能如期而至，但部分开发商近期积极推盘，“银十”或可期;二手房方面，“十一黄金周”假期积累了大量置业需求，加之业主放盘量的增加，预计后期成交量将会大幅增长，价基本保持稳定，呈现小幅上涨。