地产大咖走进中集智谷 思想激荡启迪未来

　　在嘉宾们充分了解中集智谷产业园区产业定位、规划建设及中集云创业服务模式之后，在互动交流环节上，各路地产大咖纷纷围绕产业地产的开发模式、产业规划、运营服务以及盈利模式等系列关键问题展开交流与探讨。

　　深圳市房地产投资协会会长、启迪科技城投资发展有限公司总裁张一平在会上提出：要成功开发一个产业园区应具备“选好地址、精准产业定位、政府政策支持、创新的盈利模式、产业资源聚集能力以及做好运营服务”6大核心因素。

　　在产业园区开发模式上，深圳市天安骏业投资发展有限公司董事副总经理蒋正宇则表示：产业园区的成功开发除了具有良好区域优势及精准的产业定位以外，资本实力也尤为关键，产业园区在前期开发阶段需大量的资金投入，同时在后期运营阶段也需具备强大资本对接能力。

　　龙光(深圳)房地产有限公司总经理黄彦然对于不同类型地产开发作了鲜明的形容比喻：住宅地产是中学生水平，商业地产是大学生水平，产业地产就是博士生水平。同时强调：产业园区开发运营政企联动尤为重要，一方面政府的政策支持是产业园区的立根之本，另一方面，整合政府资源力量对产业园区招商起到极大的促进作用。

　　在产业园区人才配套方面，远东环球集团有限公司董事局副主席朱毅坚提出独特的见解：住宅地产是做人的生意，商业地产是做富人的生意，产业地产则是做人才的生意。因此，产业园区开发运营中务必要高度重视“如何引进人才、留住人才”的配套建设，不仅满足企业人才的办公生活基本配套，更要重视打造企业人才精神层面的服务配套。

　　在产业园区招商方面中信地产深圳投资有限公司董事长彭伟东强调：产业园区龙头企业招商十分重要。利用龙头企业强大聚集效应带动上下游配套企业入园，形成全产业链集群，这也是产业园区后期成功运营的基础。

　　深圳市皇庭房地产开发有限公司副总裁朱治国提到：作为传统的地产开发商，做产业开发，明显的劣势是产业资源短缺，盖房子是很容易，但如何招商、吸引企业进驻才是最重要。企业入驻产业园区最看重的除了区域优势、政府扶持政策外，还有产业园自身资源整合运营能力和服务体系。

　　在产业地产盈利模式上，莱蒙房地产(深圳)有限公司总裁陈风杨则表示：产业地产区别于住宅及商业地产开发，一定要转变思维，去地产化，强调产业化发展。但需平衡好物业租售收益以及产业增值服务与投资收益的关系。既保证产业园区前期开发资金回笼，又保障后期产业投资获得更多收益。

　　此外，各路地产大咖还纷纷围绕产业地产开发运营过程中的土地、资金、规划及运营服务等方面展开交流与探讨，纷纷表示参加本次参观交流活动受益匪浅。在精彩的观点交流，丰盛的思想盛宴后，各位地产大咖在现场纷纷按下金手印留念。

　　最后，张一平会长总结本次走进中集智谷产业园区参观交流活动，对中集智谷产业园区规划建设及创新型云创业服务模式表示非常震撼，同时亦表示协会今后将进一步加强与中集智谷协作发展，对投资中集智谷园区优质的入园企业表达浓厚兴趣。