“短炒客”借贷入市博深圳房价会大涨 或面临资金链断裂风险

　　深圳房价大幅上涨，吸引了大批投资客入市。深圳商报记者日前了解到，深圳房价短期大涨或无可能，“短炒客”借贷入市面临断供风险。

　　“菜鸟投资客”月供超过月收入

　　通过工资贷、信用贷，刚度过30岁生日的小秦费劲周折贷到了50万元，他用40万元做首付，在11月买下龙华一套130万元的小户型，20年房贷月供5900元，竟然超过了他在国企每月5000元的收入。

　　“虽然月供超过月收入，但是我留了10万元，还可以扛一阵子。我觉得深圳房价还会大涨，打算明年四五月赚一笔出手。”小秦是个典型的“菜鸟投资客”，这是他第一次炒房。

　　深圳商报记者日前采访发现，像小秦这样的炒家在现今的深圳楼市并不少。

　　“资深投资客‘屋哥’昨日接受深圳商报记者采访时说，“确实有很多投资客入市了，但是出现分化：冲进去的多是中低收入的，高收入的投资客反而在观望。”

　　据深圳链家市场研究中心监测，2014年投资客占所有二手房置业者比例约为22%，到了2015年11月，这个数据变为占26%了。安居客的数据显示，近期开盘的新盘，有不少投资客，部分新盘比例达到一半。

　　豪赌房价再次上涨

　　深圳楼市的财富效应驱赶着投资客蜂拥入市。部分精明投资客抓住评估价的漏洞，竟然可以实现“零首付”。

　　“龙岗中心城中央悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万，而实际成交价只有360万。银行按照评估价450万的7折放款，首付90万，正好是评估价和成交价的差价。这样我就可以‘零首付’了。”投资客“南海”向深圳商报记者炫耀自己的战绩。

　　更有甚者，泛海拉菲二期一套100平方米商铺，因为层高达5.9米，业主将其隔成两层，上层改为住宅，与评估公司联手，按照住宅5.5万元/平方米的价格评估，而商铺价格仅为2.5万元/平方米，就这样实现了“零首付”。

　　“有部分投资客做‘高评高贷’(提高评估价，实现高额贷款)，来实现‘零首付’，他们手中的资金仅够维系三四年的月供，其目的就是赌深圳房价在短期内再度上涨。”“屋哥”称。

　　或面临资金链断裂风险

　　深圳市房地产研究中心主任王锋说，“深圳合理房价应该在3.6万~3.8万元/平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

　　“资金链紧张，还要赌房价短期上涨，这些投资客可能面临断供风险。”中联链家二手房研究院总经理肖小平表示。