2015楼市十大关键词：深圳房价领涨 万宝之争高潮迭起

　  受捧匆匆，转眼间2015已经接近尾声,深圳房价涨，涨，涨......

　　救市、招商地产重组、受捧盘、受捧盘、捂盘、退房潮、万宝之争等等，楼市给出了“活久见”的新鲜感。

　　楼市跌宕起伏，风云变幻，市场格局也在不断变化，房掌柜梳理了2015年的年度关键词，看一看这一年的风云历程。

　　救市

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　4月3日，深圳住房公积金中心宣布，从4月7日起，深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的，首付比例最低30%。

　　4月15日，深圳市住房公积金中心公告，即日起深圳市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。

　　10月23日消息，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　330新政、公积金政策以及降准降息政策的叠加推出，无疑为短期内楼市带来积极影响，加速去库存，事实证明，确实推动房价的快速上涨。

　　招商地产重组

　　4月3日招商银行与招商地产以“重大事项需要筹划”为由同时停牌。

　　4月26日晚间，招商地产发布重大无先例停牌公告称，公司股票将继续停牌。

　　8月3日，招商地产发布重大资产重组进展公告称，“目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并本公司并向深圳证券交易所申请上市”。

　　11月23日晚间，招商地产公告称，证监会上市公司并购重组审核委员会于当日召开了2015年第100次并购重组委工作会议审核，招商局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并招商地产并募集配套资金事项获得有条件通过。11月24日起，招商地产股票复牌。

　　受捧盘

　　“受捧”、“受捧”……这是“330新政”后，深圳楼市出镜率最高的词汇。开盘必受捧，加推必受捧，受捧对深圳楼市似乎不是一种现象，更像是一种常态。五月，楼市的“红五月”迎来了推房潮。

　　龙华的中海锦城二期开盘，719套房在两个半小时内卖完;当天同时开盘的还有博林天瑞二期，塘朗城也都实现受捧。

　　最为震撼的莫过于鸿荣源壹城中心的“受捧”，当日推1637套房开盘即卖完 6000余人到场。

　　深圳楼市多个“受捧盘”并非真正卖光了，而是开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造卖完，进而达到后期涨价的目的。

　　从这个意义上看，受捧更多的是一种有违市场发展规律的营销手段。

　　房价领涨

　　深圳房价领涨全国的新闻已经不止一次见诸报端了。

　　6月18日，据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，深圳以1.8%的涨幅居全国之首。

　　11月18日公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然全国房价整体已出现降温态势，但一线城市楼市依然高温不减，房价涨幅最高的城市依然是领涨全国11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5%。

　　借用股市形容词“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。究其原因，在专家看来，是深圳的土地太少了，面积只相当于北京的1/8、上海和广州的1/3。供需矛盾加剧让深圳楼市热过股市。

　　大深圳

　　基于“湾区经济”思维，北京大学中国城市设计研究中心主任陈可石在2015年市政协会议上提案，建议深圳启动“大深圳规划”，其中包括以“四湾一河”(即前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾和深圳河)构筑深圳未来滨海城市空间新格局、规划设计的编制权下放到各区、展开以2050年为目标的深圳城市规划设计研究等内容。

　　建议四个方面进行“大深圳规划”：1、“海上深圳”以“四湾一河”构筑未来深圳滨海城市空间新格局;2、东莞、惠州、汕尾空间和交通一体化规划，未来的深圳-东莞-惠州-汕尾-汕头将以轨道交通快速连接，使原特区内外与周边城市实现空间共享，打破区域的界线。3、在惠阳筹建深圳第二大国际机场，带动深圳东部及周边城市群整体发展;4、“面向大海，春暖花开。”海洋文化将成为深圳的城市文化特征，未来将有一半的市民住上海景房，一半的市民在海上度周末，海上交通将成为深圳交通网路的重要构成。

　　莞深惠汕四城一体化，在交通及配套的各方面快速发展中，城市的形体也呈现得愈加成熟，房价的涨幅也表现的愈加明显。规划带动城市的发展，城市的发展带动房地产的发展，相辅相成。

　　马上办

　　地铁8号线建设一直备受深圳东部区域市民的关注，深圳市第六次党代会期间，盐田党代表对8号线建设的再次呼吁，得到马兴瑞书记的高度重视，打通东部交通瓶颈是“当务之急”，并成为深圳承诺“马上就办”的重点工程。

　　据深圳市轨道办，地铁8号线力争与2号线东延段同时通车，2号线东延段计划于今年年底前动工建设，而8号线将建成由莲塘经盐田到大鹏的旅游观光线，这两条线路计划于2020年建成通车，届时，从福田中心区到大鹏只需70分钟。

　　交通缩短一个城市的距离，加速一个城市的生活节奏，交通轨道的发展关系与每个人的日常息息相关。

　　人事变动

　　8月9月，振业集团发布公告称，李永明因个人原因申请辞去所任公司董事、董事长等相关职务。

　　8月27日，招商地产宣布免除贺建亚总经理职务的同时，在招商地产工作年限长达32年的林少斌也被免除了集团总经理助理的职务。

　　11月10日，越秀地产发布董事会人事变动公告，陈志鸿由于工作调动辞任公司执行董事及总经理;唐寿春因个人事业发展辞任公司执行董事。

　　就在同一个月内，联想控股旗下融科智地总裁陈国栋被撤职，而融科智地总裁办或也将被解散换血。

　　无独有偶，中海集团副总裁、营销公司董事长曲咏海将离职的小道消息，该公司又被曝出中海地产董事会两大执行董事——郭勇、阚洪波正式离职，再次将中海地产推向了内部高层人事急剧动荡的风口。

　　据房掌柜梳理得知，今年人事变动还有绿地集团执行副总裁胡京、万科高级副总裁毛大庆、世茂集团副总裁蔡雪梅辞职创业;雅居乐执董、副总裁梁正坚离职打理个人事务;佳兆业郭氏兄弟的离开、张兆东辞任北大资源执行董事兼主席饶于华辞任香江控股副总经理、万达集团执行总裁曲德君调任非执行董事、招商局置地执行董事冼耀强辞任、吕小平因工作变动辞去新城控股总经理职务、等等。

　　捂盘惜售

　　捂盘惜售是现在深圳楼盘制造受捧的重要武器。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，购房者继而被引诱消费。而这种手段正是开发商采取“饥饿营销”，少推快跑人为制“造房荒”，进而达到后期涨价的目的，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。

　　其中最为人知的是卓能OPUS，从2004年拿到地之后，土地开发用地捂盘近11年。直到2015年12月才对外声称入市。成为业内人士饭后谈资的“捂盘王”。

　　推房潮

　　9月深圳30多个楼盘入市，成全年推盘高峰，可是这也没有改变“金九”开局平淡的局面。

　　10月开发商推盘谨慎，部分项目迟迟不开盘，或“捂盘惜售”、“坐等涨价”。

　　11月到来，开发商年末冲业绩，深圳有25个项目开盘或加推。其中11月末的一个周末，开发商疯狂推盘冲年度业绩的消息铺天盖地，这周末又迎来的新一轮的推盘大潮。深圳本周末6个项目入市，2600余套房源对外推售，并且皆为纯新盘推售，其中，龙岗3个，盐田1个，龙华1个，前海1个。

　　12份月份，深圳开盘或加推的项目达到26个，其中南山和宝安是主推盘区域。

　　万宝之争

　　年底最精彩的大戏莫过于万科宝能的股权之争了。起因是宝能斥巨资入股万科A股。面对“野蛮人”宝能，万科董事长王石明确表示“不欢迎宝能成为第一股东”，因为其信用不够，12月17日下午一点，万科发布停牌公告。

　　12月18日晚间，万科总裁郁亮在成都公开表示不会让任何人破坏最有价值的东西，在重大问题面前万科管理层将和王石保持一致。

　　随后有消息传出万科定向增发极有可能联合三家央企来狙击宝能的进攻。

　　12月20日晚间，万科发布公告称：若公司未能在上述期限内召开董事会审议并披露有关事项且公司未提出延期复牌申请或申请未获深圳证券交易所同意的，公司A股股票最晚于2016年1月18日恢复交易。

　　12月19日上午，万科董事长王石曾转发一条微博，并评论称“下周一见”，但他随即删除了此条微博。

　　12月22日，深交所发布晚间公告称，因个人原因，万科独立董事海闻已递交辞职信，申请辞任万科独立董事一职。

　　12月23日早晨，王石在拜访瑞士信贷的演讲中明确表示，不会实行毒丸计划。并称宝能万科是一家人不应该内斗。

　　当天，万科集团官方回应万宝之争：我们愿意保留对话的可能 不愿意两败俱伤。

　　值得一提的是，在12月23日召开的深圳市第四届金融发展决策咨询委员会全体会议上，刚刚当选为委员的前海人寿董事长姚振华面对“万宝之争”表示，“王石是我非常尊敬的人，我们与万科一直在做良好的沟通。”

　　12月23日晚间，万科与安邦同步发表声明，表达相互欣赏和支持的态度。此举公告一出，顿时引起各方关注。

　　这似乎宣告万宝的股权之争进入了尾声。