宝能城：国家专利三代居 大学城的百万级人文智慧综合体

    根据《深圳2030城市发展策略》，西丽片区属于西部滨海区，该区域的定位是：结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业;建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业;同时应加强与香港的合作，发展现代服务业。其中，“建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业”概括了西丽片区和科技园的产业发展方向，“世界先进的高端制造业园区”可以作为我们对未来西丽区域的憧憬。

　　大西丽的产业功能定位：国家级高新技术产业基地，深圳市的科教中心和旅游度假基地。

　　西丽目前配套设施还不完善，但未来在留仙大道、沙河西路、龙珠大道沿线将会形成一些较有规模的商圈。占地面积约10.5万平方米的“欧洲城”已经落户在沙河东，位置在南山区北环大道与沙河东路交叉口西北侧。宜家、欧培德、麦德龙和迪卡龙四大欧洲商业巨头将入驻。

　　但从西丽片区的自身条件以及规划动作可以看到，未来的西丽片区给人的感觉将是科技与文化、休闲与游览、自然与现代化的集合体。深圳大学城的进一步完善、留仙洞IC工业园区、西丽度假村周边的旅游项目建设，这些正在建设中的项目将使我们能窥见西丽未来美好的人文环境。

　　南山区将发展北部片区 西丽片区楼市即将崛起

　　西丽一直是南山乃至整个深圳的楼市洼地。回溯一下历史：2001年，位于西丽龙珠大道旁的宝珠花园开盘均价不到3000元，2003年西丽新盘南国丽城开盘均价4300元。西丽2013年中开始陆续加大推量，价格摸高到3万元。直至2015年，西丽房价开始跳涨，大学城博林天瑞售价达到5万元。西丽片区实现了楼盘均价10年涨10倍。

　　但总体来说，西丽房价涨幅整体滞后于深圳，更滞后于南山片区。西丽片区的跳涨，主要源于三个因素：一是南山核心片区的溢出效应，在整个片区房价高企的情况下，部分置业者开始将目光投向了西丽。二是西丽片区基础设施逐步完善，填补了城市大型综合体的空白。三是西丽以大学城为驱动，迈向科技研发基地，吸引了高端人才的进驻。由此，西丽开始补涨。那个人们传统印象中与城中村和农民房为伍的西丽正在成为过去。在这一过程中，西丽呈现出明显的后发优势。一旦发力，其爆发力十足。就像宝安中心区的壹方中心，谁又能想到直奔7万?

　　西丽楼市的演进历程，其实可以视之为整个深圳楼市的演进过程。即整个楼市的发展，并非步调一致和整齐划一的。它带有明显的成熟一片、提升一片的节奏感及扩散模式，最后达致大体的平衡。从南山到宝安，从福田到龙华，而现在，又轮到了西丽。