单产冠军区海岸中心鉴证极值地段 一栋楼创税相当于一座城

　　但是城市经济的快速发展，要求产业不断转型升级。深度城市化到来以后，土地资源的有限使得占地面积大但是单产低的厂房逐渐被挤出。再加上技术进步，建筑的容积率不断提高，在城市CBD，数十层乃至上百层的写字楼拔地而起。这些写字楼凭借着优势地段、完善配套、良好的昭示性以及超前的软硬件设施，成为跨国企业、金融机构、大型财团的聚集地。

　　在福田CBD，一幢占地面积1万㎡、建筑面积不到12万㎡的写字楼，一年税收产出65亿，相当于内地一个中等城市!当所有的人才流、资金流、信息流都集中到了一个空间点上，土地的产出效率就得到了最大化的提升。而作为深圳单产冠军区的福田CBD，“亿元楼”数量达73栋或以上，是不折不扣的极值之地。

　　■“马太效应”推涨优质商办，海岸中心终将一席难求

　　土地单产高意味着区域的产业含金量高。根据最新统计数据，2015年福田高新技术产业增加值为300亿元，增长9.1%，国家级高新技术企业总数达到660家。在总部经济、高新技术产业占主导的情况下，企业无疑拥有更强的写字楼租赁、购买能力，这也是福田CBD写字楼租金能够持续领跑全深的一个重要原因。

　　从“马太效应”的角度来看，福田CBD依托发达的第三产业形成了高效的写字楼财富效应，而由此产生的强大磁场力，反过来又让高端服务业和企业总部自然附着其中。毋庸置疑，未来福田CBD还将吸纳更多的现代服务业企业，高端甲级写字楼的需求仍将供不应求。

　　其中目前福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心，占据福田CBD、华强北商圈、落马洲河套片区以及皇岗、福田双口岸经济圈四大核心地段，零距离147公顷深圳中心公园，由世界著名建筑规划设计公司RTKL倾力打造。在福田CBD土地单产不断飙高的的情况下，海岸中心终将一席难求。