这年头竟然还有难卖的房！林志玲能够拯救卓能OPUS吗？

　　进深过长，不是生态居住的户型设计，近年的深圳楼市已经没有谁会犯这个低级错误啦。10年前为什么开发商喜欢这么做呢?很简单，户型设计进深长，单栋楼盘可以节省建筑成本，整个小区可以增减建筑面积!

　　对于一栋楼来说，以一个100平方米的长方形为例来说，如果进深(长)为4米，开间(宽)为25米，那么这个长方形的周长是58米。住在这样的房子里面，你的视野和通风面是25米!什么概念?当今深圳最顶级的豪宅——深圳湾1号就是这个配置。住户当然很爽，但传统建筑方法上，周长58米，就是砌墙装玻璃门窗要58米，这个成本很高。

　　同样是100平方米的长方形，如果进深(长)拉长到10米，开间(宽)缩小到10米，总面积没变，但这个长方形周长变成了40米。住户的主通风采光面减少了，舒适度降低，但开发商建筑成本大为降低!

　　对于一个小区来说，在一个长70米、宽30米的长方形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5栋，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4栋，但社区的总建筑面积增加了一倍!

　　看明白了吧?拉长进深，这是一个暗损住户舒适度、增加开发商利润的阴招。在卓能OPUS的这个D2户型上，我们看到了十年前的楼市阴暗面，很难得的教材啊。

　　卓能OPUS102㎡户型图

　　再拿卓能OPUS所谓最接地气的89平方米F1三房两厅一卫户型为例来说吧。户型紧凑方正那没得说，问题出在赠送面积上。F1户型的主阳台赠送面积看似不小，但正如前文所说，它不适用啊。在主卧室和次卧室窗户外面，客厅的来访者会从你家主卧室出去站在阳台上聊天吗?对比一下鸿荣源壹城中心的89平方米三房两厅一卫，赠送面积就正用在刀刃上了。这就是时代的差距。

　　卓能OPUS89㎡户型图

　　鸿荣源壹城中心89㎡户型图