标杆写字楼创造价值 大前海才是深圳真正的财富中心

　　根据专业机构研究报告，中国和深圳写字楼市场整体需求呈上升趋势。第一太平戴维斯分析中指出中国优质写字楼市场空置率持续走低.。从供给层面来说，全国主要一、二线城市均将迎来供给量攀升，但市场表现将呈现分化趋势。其中得益于来自第三产业的稳定需求，一线城市优质写字楼市场将继续维持健康状态。

　　据戴德梁行发布《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》显示，受益金融总部带来的产业集聚效应以及前海效应，今年前三季度，近七成甲级写字楼的客户来自金融类企业。统计数据显示，前三季度，深圳金融业增加值达1828.56亿元，增长15.8%，占GDP比重提升至14.8%，金融业对经济的支撑作用有增无减。

　　亿元交易写字楼大幅上涨 写字楼“火热年”

　　深圳楼市受去年上涨影响，进入2016年后对深圳楼市的下降恐慌情绪开始不断蔓延。事实上，这种恐慌完全是没有必要的。春节后，不但住宅价格没有丝毫表现出停止增涨的意思，就连动辄以亿元为单位交易的写字楼项目也出现了大幅度上涨。春节过后，深圳各大写字楼项目均价都出现有10%以上的涨幅，每平方米大概涨了5000元。就写字楼这种大宗交易品而言，价格稍微有所变动都会造成巨大的成本变化。但是在仅仅一个月的时间每平方米均价就上涨了5000元、造成成巨大成本支出的情况下，客户入市的热情依旧未减。

　　深圳写字楼市场无论是在交易活跃度方面，还是交易均价和租金方面都取得了不错成绩。交易量上，节后大手笔交量达10宗，其中不乏整栋购入的客户。如深圳国际控股有限公司斥资11.68亿买下深业中城整栋22层的写字楼;恒大进驻卓越后海金融中心，租下十个整层;华夏银行更是斥资25亿元购入中洲大厦15层写字楼。

　　深圳写字楼交易中，最低价格近6万元/㎡，最高达到了15万元/㎡。此外，写字楼租金也有不错的表现。如卓越后海金融中心已达到230元/㎡/月，接近福田CBD水平;南山科技园的中国储能大厦毛坯办公楼170元/㎡/月起租，均价达到180~190元/㎡，突破了科技园片区的写字楼租金天花板。

　　营改增减轻写字楼负税 写字楼迎来井喷期

　　写字楼表现之所以有如此表现，与国家政策支持有莫大的关系。3月5日李克强总理在两会政府工作报告中指出，5月1日起全面实施营改增，将所有企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，确保所有行业减负。负税的减轻，让企业可拥有的流动资金更加充裕，可以刺激企业置办和投资写字楼的欲望。同时在营改增政策下，企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，无异于是变相鼓励企业置办商办物业。

　　写字楼租金上扬，大宗交易频现，这两大信号都预示着商务贵重资产这块蛋糕逐渐受到市场关注。国家政策的支持也将进一步促进写字楼市场的壮大，而随着金融、科技行业比重的不断增加，写字楼需求也在不断增大!在国家政策支持、巨大市场需求量的情况下，写字楼即将迎来市场喷发期!

　　写字楼财富相当于中等城市 名副其实价值之王

　　关于写字楼的创富属性，世界各大CBD区域写字楼所聚集和产生的高额财富，无疑是最好的说明。就以深圳福田CBD为例，某大厦仅占地1万㎡、建筑面积不足12万㎡，但其所产生的税收早已突破70亿元，相当于内地一个中等城市全年的税收，写字楼创富能力之高可见一斑。纵观整个福田中心区，类似这样的“亿元楼”已有70多栋，未来将有更多。

　　标杆写字楼一般是一个区域甚至城市的最具地标意义的写字楼，聚集的当然是高级别的产业，相比寻常写字楼来说，标杆写字楼它不仅是当地城市形象的标志，更能创造出无尽的财富价值，可谓是是名副其实的价值之王。

　　大前海真正的深圳中心 标杆长安万科中心潜力无穷

　　分析深圳标杆写字楼演变史，从罗湖、福田再到南山。罗湖已经老去，福田开始没落，未来大前海才是真正的深圳中心，中心即财富，大前海也是深圳真正的财富中心。一直以来，受政策红利影响，前海刺激楼市神经。 前海概念成为开发商卖楼热点，前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区;甚至远至沿江新城、航空新城、东莞长安等地，都因前海效应而直接受益，楼市价格水涨船高。而根据离前海深港合作区的距离远近，以前海中心为原点辐射，大前海片区楼市价格也成阶梯状分布。

　　长安万科中心，作为东莞第二高楼，是绝对稀缺超高层地标。整个建筑有260米高，名副其实的长安第一高。项目硬件配置被打造成万科顶级的标准，是经过认证的绿色三星超甲级写字楼，拥有巨大的投资潜力。

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