深圳中原：端午节深圳市场火热

　　继6月2日电建地产与金茂地产联合体以近83亿高价创下深圳单价高价地后，6月8日龙光地产又以楼面价27623元/平方米，总价140.6亿元创下了深圳新的总价高价地，也是2016年以来的全国总价高价地。短短一周多的时间，深圳接连出现了两个高价地，这对楼市有明显的拉升作用。根据深圳中原研究中心监测，端午节3天访客量受假期影响较小，全市访客仍能保持稳定，其中龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升，客户入市速度加快，端午节期间二手实际成交回升4成左右。预测未来一段时间市场热度有望持续回升，成交量有望持续上升。

　　从市场成交数据来看，新房市场回升表现好于二手房。由于5月份市场推盘数量增多，销售率上升，将会逐渐在成交备案上面体现出来，上周新房成交量环比上升近3成。进入6月份以来，市场推盘速度仍然较为缓慢。前两周全市仅有3个项目入市。预测未来一段时间市场受壹城中心带动，入市数量将会稳步回升，新房楼市风向标作用有望持续。

　　二手方面，成交复苏相对缓慢，再加上过户数据的滞后，成交量仍维持在低位，预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但高价地对市场预期的改变相对较为明显，本周中原报价指数为37.72%，环比上涨5%，业主信心开始转强，溢价空间有收窄的迹象，预测未来一段时间，房价仍维持在较高的位置。虽然二手实际成交有明显回升，但由于一二手价格倒挂的现象仍更趋严重，短时期内仍将以新房市场为主导。

　　【土地成交情况】

　　继6月2日电建地产与金茂地产联合体以近83亿高价创下深圳单价高价地后，6月8日龙光地产的“马甲”——深圳市凯丰实业有限公司以楼面价27623元/平方米，总价140.6亿元创下了深圳新的总价高价地，也是2016年以来的全国总价高价地。短短一周多的时间，深圳接连出现了两个高价地，这对楼市有明显的助长拉升作用。

　　6月第2周土地成交情况

　　【一手供应分析】

　　上周(6.06-6.12)有2个项目获得批售，共有1669套住宅和24套商业，其中住宅面积为14.56万㎡，环比上升27.5%。325新政后，市场持续低迷，很多项目因为蓄客不足而持续推后入市时间，市场存量较多。虽然深圳楼市在高价地带动下，行情有所回升，但是现阶段仍然以消化前期存量为主，未来一段时间入市速度有望加快。

　　6月第2周市场批售情况