深圳中原：楼盘项目入市节奏放缓 市场持续调整

　　进入6月份，深圳楼市在龙华单价高价地和光明总价高价地的影响下，市场热度有所回升，特别是高价地附近的一些楼盘，主动提价，且访客量和销售率明显上升。但由于高价地辐射范围有限，全市大部分的楼盘均延续之前的价格。同时近期访客量虽然有所上升，但仍有很多客户以观望为主，入市积极性稍显不足，实际成交量上升速度缓慢。预测未来一段时间，高价地刺激效应减弱，市场将会持续调整。

　　进入6月份以来，新房备案数据有所上升，主要原因为5月份市场推售量增多，销售率上升。但现阶段开发商采取少量加推方式试探市场，市场推盘速度较5月份有所放缓，主要以消化前期存量为主。截止6月前三周，市场仅有3个住宅项目获得批售，预测未来一段时间，入市量将会持续处于低位，市场热度回升有望放缓。

　　由于过户数据的滞后性，上周二手住宅成交量有所上升，但结合全市长期成交量来看，现阶段仍然处于历史中等偏低位置。加之房价持续高位，成交复苏动力较弱，而且下半年货币政策有望收紧，预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但现阶段在高价地的影响下，业主信心有所增强，溢价空间有收窄的迹象，预测未来一段时间，房价仍维持在较高的位置。

　　【土地成交情况】

　　继龙华单价高价地和光明的总价高价地之后，上周全市共有4块工业用地拍卖，均以0溢价率成交，由于工业用地供应较住宅用地较为充足，价格竞争不及住宅用地激烈。

　　6月第3周土地成交情况

　　【一手供应分析】

　　上周(6.13-6.19)仅有1个商务公寓项目获得批售，约有722套，面积为4.33万㎡。虽然前两周在高价地的刺激下，市场热度有小幅回升，但是由于房价持续处于高位，客户入市积极性仍然不足;加之325新政后市场存量较多，现阶段仍然以消化前期存量为主。

　　6月第2周市场批售情况

　　上周全市共有4个项目入市，约有372套住宅和160套商务公寓。虽然在高价地的刺激下，短期内市场热度有所上升，但是房价持续高位，一些客户仍以观望为主，客户入市积极性稍显不足，市场仍然处于调整阶段。在市场存量较为充足的情况下，开发商以小量加推来试探市场，但是除了价格优惠和信价比较高的项目之外，仍然有一些楼盘的销售率不是很理想。加之6月前三周，全市仅有3个住宅项目获得批售，预测未来一段时间，市场仍以消化前期存量为主，市场有望继续调整。

　　6月第3周推盘成交情况