深圳链家：楼市量价齐升 回暖趋势增强

　　上周(6.13-6.19)二手房量价齐升，回暖趋势增强，各区成交量涨幅均在10%以上，价格连续两周回升，环比小幅上涨0.6%;中高单价占比增加，首次与改善置业入市积极;新房亦量价齐升，其中价格创历史新高，高达68149元/㎡。

　　1、二手房：成交回升，价格连续两周上涨

　　上周(6.13-6.19)全市二手房成交1242套，环比增长22.7%。各行政区普遍增长，涨幅均在10%以上，其中龙岗成交287套，环比增长17.1%;宝安成交量迅速增长，成交281套，环比增长42.6%。罗湖和福田成交涨幅在10-20%之间，另外南山和盐田成交涨幅在20%以上。整体来看，各区成交量明显增加，中介的实际签约量亦是持续增长，龙中、碧海、西乡、龙华等热点片区回暖明显。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周均价为50997元/㎡，连续两周回升，环比小幅上涨0.6%。各行政区方面，龙岗和罗湖出现较为明显的增长，分别为38386元/㎡，49283元/㎡，环比分别上涨7.5%，14.8%，罗湖百仕达高端物业成交增多。其余四区均出现小幅下降，其中南山价格为69581元/㎡，环比小幅下降0.1%，宝安、福田和盐田降幅在3-7%之间。整体来看，全市价格继续稳步回升，部分热点楼盘的成交价格出现小幅上涨。

　　2、二手住宅成交结构:中高单价占比增加，首次与改善置业入市积极

　　面积方面，60-90㎡超过一半，占51.0%，增加11.2%，其余各面积段均有所缩减。单价方面，5万元/㎡以上占46.9%，增加6.1%，其中5-7万元/㎡占35.7%，增加2.6%;7万元/㎡以上占11.2%，增加3.5%。总价方面，两端缩减，200-300万元占28.6%，增加5.9%;300-500万元占36.7%，增加6.9%。整体来看，中高单价占比增加，中小户型需求较旺，首次、改善(或换房)者入市积极，例如西乡、南山中心、龙华、龙中、布吉等成交活跃。

　　3、新房住宅：量价齐升，成交价再创新高

　　上周(6.13-6.19)新房量跌价升，全市新房成交835套，环比增长26.9%。其中宝安成交278套，超过龙岗领跑全市，环比增长65.5%;龙岗成交256套，南山和罗湖分别成交162套，131套，福田和盐田均成交4套。

　　价格方面，全市成交均价为68149元/㎡，环比大幅上涨17.6%，价格创历史新高。其中宝安受豪宅[新锦安壹号公馆]、[华丰前海湾]高价楼盘影响，成交均价高达82668元/㎡，领先全市，环比上涨63.8%;南山价格为82122元/㎡，环比增长2.9%，福田和罗湖均价环比下降6%左右。整体来看，宝安豪宅成交直接拉高了全市平均价格，再加上近期新盘价格亦处于高位，直接导致全市均价创历史新高。

　　4、后市展望：信心已提振，市场继续回升

　　上周二手房与新房均呈现量价齐升。二手房方面，各区成交量普遍增长，增幅均在10%以上，热点片区持续升温，另外全市价格小幅上涨;新房方面，受宝安豪宅集中成交影响，量价均有较大的涨幅，其中价格更是创历史新高。后市方面，目前市场信心已经提振，置业需求持续释放，二手房成交量将保持稳步回升态势;另外新房不少项目开盘热销，也会持续提升后市信心。