深圳中原：楼盘项目入市节奏放缓 市场持续调整

　　【二手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(6.13-6.19)二手住宅共成交1062套，成交面积约为8.8万㎡，较上期分别上升21.65%和14.4%。虽然上周二手住宅的成交备案量有明显提升，但结合长期数据来看，现阶段仍然处于中等偏低位置。现阶段市场热度小幅回升吗，但是仍有很多客户以观望情绪为主，入市积极性稍显不足，预测未来成交量将持续在1000套左右徘徊。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51437元/㎡，与上期基本持平。继5月中下旬以来，市场笋盘数量较前期有所下降，而且在高价地的带动下，市场热度有所上升，特别是高价地附近，一些项目主动上调报价，房价上涨预期明显加强。预测未来一段时间，房价将会持续高位。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的1062套二手住宅中，龙岗仍以24.1%的占比居各区之首，宝安以20.3%的占比位居第二。除盐田之外的其余三区基本均衡，维持在15-20%之间。

　　就外围环境而言，美国联邦储备委员会15日宣布将联邦基金利率维持在0.25%至0.5%不变。美联储略微下调了对今年经济增速的预估，并表示就业市场改善的步伐放缓。但美联储官员认为，今年仍然可能加息两次，未来加息脚步或将放缓。英国退欧派逆转民调，退欧可能性有所下降，但是不得不提示退欧将令经济增长和企业信心受到重创，将会对全球经济产生一定的负面效应。

　　国家统计局数据显示，5月中国房价涨势放缓，70个大中城市中，环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。同比来看，一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。加之5月末，M2同比增长11.8%，增速环比4月低1个百分点。新增信贷达9855亿元，好于4月的5556亿元。而且现阶段市场对于房贷风险一开始预防，预测下半年市场仍以灵活适度的货币政策为主，房地产市场有望持续健康发展，房价上涨下降的可能性较低。同时前期上涨幅度较高的热点二线城市将会引发调控脚步的临近，市场有望降温。