世邦魏理仕：全球优质写字楼租用成本持续上涨

　　世邦魏理仕近日公布半年一次的《全球优质写字楼租用成本调查报告》，调查结果显示：2016年初全球金融市场动荡未能影响优质写字楼市场租用成本的继续上涨。在调查的126个市场中，11个市场录得租用成本超过10%的同比增长。亚太区仍然主导全球最贵写字楼市场，在优质写字楼租用成本最高的十个市场中占据七席。中国的北京(金融街)、北京(CBD)及上海(浦东)再次上榜。

　　作为优质写字楼主要需求来源的服务业在过去的一年中并未显现任何衰退迹象，与此同时，消费与投资的温和增加将继续带动全球经济在2016年至2017年的稳步复苏。世邦魏理仕预计全球优质写字楼租用成本将延续稳定上涨势头;全球最贵十大写字楼市场也将以地理位置、资源、人才、政策、市场环境等方面的优势继续保持其地位。

　　全球：优质写字楼租赁成本将持续上升

　　截至2016年第一季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%

　　经济增长加速的未来预期以及主要市场写字楼供应体量有限将进一步推升租用成本

　　亚太区：优质写字楼租用成本增幅高于其他区域市场

　　亚太区录得年同比2.7%的优质写字楼租用成本增幅，高于全球其他区域市场。(美洲2.3%，欧洲中东和非洲2.1%)。其中，亚太区内增幅前五的优质写字楼市场为，

　　香港(西九龙)19.5%、香港(中环)14.2%、新德里(古尔冈)11.1%、上海(浦东)10.9%、深圳6.8%。

　　北京(金融街)

　　北京金融街版块的租用成本高居全球第三，主要原因为自2009年以来极为有限的新增市场供应。国内金融企业的快速发展导致优质写字楼需求持续呈现上升趋势。写字楼整体租金也将因供应有限而持续高企。

　　北京(国贸CBD)

　　作为跨国公司的聚集地之一，北京国贸CBD的租用成本排名全球第四。在全球经济增长疲弱的大环境下，诸多跨国企业在租用成本决策方面更加敏感与谨慎。自2011年以来有限的新增供应使得这一板块的写字楼租金保持高位。但随着当前至2020年期间新完工项目的逐步入市，供应压力将得到缓解，部分优质写字楼项目在预租阶段即录得较高租金水平，也反映出北京国贸CBD作为核心板块的地段优势及强劲市场需求。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部租户主管、执行董事刘焕丽：“步入2016年，北京金融街区域的租金持续在高位运行，由于该区域短期没有新的供给入市，而市场需求旺盛,特别是国内金融机构等支付能力较强，并希望办公场所靠近一行三会的情况下，更加促进了该区域租金高企,空置率持续低位徘徊状况。与金融街相比，国贸CBD商圈的租金虽也在高位但震荡的现象比较明显，同时内外资租户都更加的活跃。由于最近发生的部分P2P公司的关闭，短期拉升了该区域的空置率，造成近期国贸CBD的租金出现动荡。但鉴于整体市场的空置率不高，租金大幅下降的可能性不大。”

　　在前两个季度，世邦魏理仕分别代表两个区域内重要客户进行了租约的谈判并促成了大面积新租及续租成交。总体而言，在目前比较挑战的经济环境下，除非有整合或扩租等特殊需求，部分外资客户会选择比较保守的房地产策略。而在部分P2P公司退租事件后，各写字楼业主也在重新对潜在租户进行分析定位，在保证优秀资质客户续租的前提下提升服务质量从而进一步扩大自己的收益。

　　上海(浦东)

　　上海浦东在全球最贵十大写字楼市场榜单上占据第十的位置。金融服务业的高速快速发展成为上海浦东写字楼租金和租用成本增长的主要驱动因素。过去一年内，金融服务企业强劲的写字楼需求以及有限的空间供应使得业主方完全占据优势地位。本地与跨国企业都在有限的供应中寻求办公空间，这也导致这一板块的整体租金水平在过去的30个月以来长期高于浦西地区

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部主管、执行董事张越表示：浦东优质写字楼市场在过去的24个月呈现供不应求的活跃态势。鉴于浦东新区在上海建设国际金融中心和全球创新中心中的重要区位优势，浦东核心商务区将吸引众多的金融类、信息科技类的内外资租户，成为上海未来发展最重要的区域之一，往愈加成熟的国际性市场迈进。步入2016年，刚刚分步投入试运营的上海中心大厦，以及近期交付使用的建工大唐国际广场、大华银行大厦等，使区域内长期被供应短缺所抑制的需求得以释放。世邦魏理仕近日在今年第一季度新竣工交付的世纪汇广场和东方汇广场(推广名为世纪大都会)项目都促成了大面积新租成交，也在环球金融中心促成了大面积租户续扩租成交，进一步验证了企业对浦东地区高品质写字楼的青睐。