6月淡季不淡广州楼市表现强劲 金九银十或迎全年高潮

　　“一口气拿下限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，使得项目信心十足，项目开盘后价格便上调500–1000元/平。”碧桂园海湾1号项目负责人透露，在碧桂园海湾1号的助力下，碧桂园有望成为今年广州全冠王。

　　直至6月尾声，广钢新城又一全新盘面市。6月24日晚保利海德公馆漏夜抢跑，首推6、7栋125-168㎡三至四房楼栋单位，共104套，价格在3.5-4.4万/㎡，超300名买家到场，当晚卖出97套。这也是广钢新城首个价格破4万/㎡的楼盘，因而也备受关注。

　　其实，在广钢新城卖地时业内就预测片区楼价会涨至4万/㎡，然而在保利海德公馆前已经开售的几个项目价格多再在3-3.3万/平之间，如今终于有楼盘均价破4万/平。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“广钢新城有楼盘售价能破4万，恰恰证明了该地段的项目价值。”

　　黄韬表示，即将面市的金茂府价格甚至比保利海德公馆更高，但这都在预期之中。因为广钢目前的热度、市场认同度以及开发商对此的乐观程度都比较理想。“接下来广钢新盘推出市场单格过4万是必然的，至于市场能否持续地接受还待考验。”

　　至于广钢新城的高价格是否会对拉升整个广州房价，黄韬则表示，就目前而言，广钢新城的成交量比较小，价格也尚未非常稳定，对于整个广州房价的影响并不算大，由于广州成交大户主要集中在外围区，广州房价均价也将保持在1.6万元/㎡左右。

　　“金九银十”或迎全年高潮

　　今年以来，首付新政、契税减半、央行降准等楼市利好政策接踵而来，春节过后，广州楼市迅速进入状态，楼市逐渐升温，开发商库存减少，价格态度强硬。6月淡季不淡，也在情理之中。那么接下来广州楼市走势如何?

　　黎文江表示，由于红5月不少开发商已超支超前推盘，将会导致7-8月份楼盘供应不足，成交将会回落，到9月份旺季才会再来一波推盘高潮。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，从目前6月的良好表现看，作为楼市传统淡季的7、8月份很可能延续“淡季不太淡”的情况，一切平稳地到达金九银十。

　　“‘金九银十’的楼市很可能是盛况空前。从历史情况看，5月、10月前后都是楼市的全年的高点，而10月这档更高。其实在去年5月楼市热闹的情况下，大家都普遍看好10月的行情，无奈股灾突然来袭，在流动性急剧萎缩之下楼市也受到影响。只要今年一切基本保持平稳，相信今年的金九银十会超越4、5月的那波行情。”邓浩志分析道。