专家：房企集中度会进一步升级 地产央企将面临整合

　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示，各项数据均表明，房地产行业集中度正在逐步上升，房企兼并重组案例会越来越多。

　　钟彬表示，2016年上半年，房地产行业集中度不断上升，百强房企卖了全国近一半的房子，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，未来行业竞争格局将持续升级。

　　钟彬分析说，去年前三季度，房地产业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。受近期宏观经济的影响，房企面临去库存压力，优胜劣汰机制愈加明显，以出让企业或项目股权的方式来求生存。保利地产7月6日发布公告称，将与中航地产筹划重组整合方案，潜在交易事项中有70个左右是房地产项目，交易体量约占前者净资产的15%。

　　保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年3月，中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合，交易对价为310亿元，由此获得中信布局于25个城市、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。5月，融创中国及莱蒙国际联合发布公告称，融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州7个项目公司的所有股权。

　　专家指出，未来两到三年内，已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合，最后剩余的数量极有可能进一步减少。目前热点城市土地价格高企，通过传统招拍挂形式拿地成本太高，而通过并购收购可以快速实现资源整合，从而提升企业的核心竞争力。7月26日，恒大地产完成了对上市公司嘉凯城的要约收购，将成为控股股东。

　　随着房企集中度不断提升，品牌房企销售业绩显著提升。今年以来，品牌房企紧抓去库存，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时部分城市房价上行也进一步提升了销售额。根据中国指数研究院监测显示，截至6月底，销售额超过50亿元的企业达到115家，比去年同期增加了46家。

　　钟彬表示，房地产行业经过十年高速发展之后，面临宏观经济增速放缓、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战，加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等新事物的冲击，房地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。