深圳中原Alan论市：价格坚挺 市场供应持续增加

　　8月处在暑假期间且政策进入空窗期无重大消息释放，市场整体仍在延续7月不温不火的状态，具体表现为月初观望，中间松动，月底起色明显。

　　从新房市场来看，价格处在高位盘整并持续震荡，开发商对市场走向预期不清晰从而推盘入市迟滞，但为了后期盘活整条资金链以及从后市发展中获得利好，其定价仍然持续坚挺。

　　后半年大多数上市的开发商迫于业绩压力也会释放一部分新房供应，从新盘入市监测来看，新一轮“金九银十”的新盘供应将在接下来的几个月持续增加，一定程度上将会带动市场整体交易热度的提升。

　　但从目前市场的表现来看，价格持续高位震荡以致上行空间有限，成交水平也难以迅速提升。

　　本月二手成交较上月有所好转，本月二手住宅过户数较之前有2成左右的增加。一方面市场资金仍然很充足且实体经济投资回报率仍然不及预期，以致民间投资可选择的渠道越来越少，无论企业还是居民都涌入房地产行业投资避险。

　　另一方面经理人以及业主对后市的价格预期也在月尾积极上调，访客量和放盘量均有增加，且主要以刚需为主的成交其在速度和数量上自然有优势。受四月二手评估价上调影响，投资客入市步伐迟缓，且最近投资客以深圳为中心持续向临深片区转移，但近期市场僵持环境并未影响深圳高端住宅成交，恰恰相反，高端住宅预期未来的增长潜力亟待后市验证。

　　近期租赁市场中长租公寓也开始成为焦点，一方面人们对生活品质的追求越来越高，另一方面由于深圳发展的历史特殊性，有无房产使深圳人之间的贫富差距拉大，以致更多买不起房的人则选择长租公寓来提升生活品质，或者一部分投资客选择长租公寓改善后再次投放市场以期获得回报。

　　此外，由于深圳高企的房价，一部分投资或者刚需客转移向临深片区，但随着临深片区房价升高，向临深片区转移的速度将会逐渐放缓。

　　本月深圳新会展中心配套商业用地被招商蛇口和华侨城联合以310亿元的总价拍得，全国土地最高成交总价的记录再次被刷新，未来深圳的发展也会随着这些商业用地的开发而再次加速，同时周边的楼盘也会从中获得红利而有更多的升值空间。