深圳中原研究中心：千万级豪宅拉高新房成交均价

　　近期千万以上的豪宅成交活跃。8月份，千万豪宅成交275套，在新房中的占比近一成为9.4%，环比上月上升1.7个百分点，新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。同时，豪宅整体均价稳中有增，微升至96765元/平。

　　8月只有1个豪宅项目获得预售，是位于南山华侨城的香山里花园三期，供应豪宅7.57万平。

　　从推售情况来看，8月有2个豪宅项目进行加推，分别为香山美墅花园和宝能城，共推售558套平层，推售面积高达9.7万平，环比大涨97.2%，供应回升明显。

　　两盘均为豪宅中的刚需盘，由于定价比较合理，周边居住环境良好，销售率较为乐观。由此可见，市场持续调整之际，价格依然是打破僵持局面的关键。

　　豪宅量跌价稳

　　6、7月份以来，豪宅仅推出3个项目，传统淡季中，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。8月豪宅共成交334套，环比下跌8.7%，跌幅收窄，由于全市新房成交套数基数较低，豪宅占比回升至11.3%，但仍然不及5月份的17.53%。

　　其中，千万豪宅共成交275套，在新房中的占比为9.4%，较前期有一定的回升。尽管成交量下跌，8月豪宅均价稳中有升，环比上涨2.8%，达96765元/平。

　　分区域来看，南山仍然独占鳌头，占比66%，均价依然突破10万，较上月小幅增长至107905元/平。

　　下半年，海上世界双玺、汉森吉祥龙、华润城润府以及万科瑧湾汇等项目都会推出新品，后海、蛇口、深圳湾等片区因得天独厚的海景已然是遍地10万+了。

　　福田8月成交占比4.2%，均价达93761元/平，仅次于南山。进入传统周期的“金九银十”，豪宅将带领福田新房市场热度回升。

　　千万豪宅成交榜

　　——半岛城邦花园荣登榜首

　　8月千万豪宅成交中，半岛城邦花园(三期)以42套的成绩位列第一，香山美墅花园以35套的成绩紧随其后。

　　分类型来看，前十榜单中全部为平层项目，平层仍会是未来主流，但随着限购升级，城市中心的豪宅公寓也会是发展的一大趋势;分区域来看，南山不愧是豪宅的聚集地，独占7席，宝安、罗湖和龙岗各占1席。

　　从一手豪宅成交总价分布来看，8月千万豪宅占总成交比例为82%，其中1000-2000万中端豪宅为成交中流砥柱，占比高达56%。

　　8月除1000万以下豪宅占比下降明显外，其余总价段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000万之间的高端豪宅占比增幅最大，深圳新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。

　　3000万以上的顶豪环比增加0.5个百分点，占比15%，成交主要来自天鹅湖花园和海上世界双玺花园。

　　截止8月底，3000万以上的豪宅共成交306套，下半年东部华侨城天麓、华润深圳湾悦府、深圳中心天元、万泽云顶香蜜湖等顶豪仍将继续发光发热。

　　2000-3000万之间的高端豪宅占比12%，环比上升3.5%，成交以恒裕滨城花园二期以及半岛城邦花园三期为主。

　　1000-2000万之间的中端豪宅占比56%，成交主要来自半岛城邦三期、香山美墅花园以及地铁前海时代广场。中端豪宅是目前豪宅市场的成交主力，但未来随着新房不断豪宅化，竞品增多也会加剧这一价格段的竞争。

　　8月1000万以下的豪宅占比18%，环比上月减少4.5个百分点，降幅明显。成交主要为半岛城邦三期84-89平的小户型。

　　根据深圳中原研究中心监测，9月全市将有20余个项目入市，供应逐渐回升。其中，华润深圳湾悦府106-299平住宅新品、海上世界双玺400平非毛坯大户、宝能公馆70-150平1-2房非毛坯公寓以及大康福盈门等豪宅预计推出。