马光远：明年上半年房地产市场将降温

来源：马光远深圳房掌柜 2016-09-26 03:14:33阅读量：3571

[摘要]“政府近期不会出台对房地产打压政策，但现在很多城市进行限购、限贷等调控。根据我对房地产市场周期的研究，一般而言，调控六个月以后，整个市场的周期就会出现。也就是说，到明年上半年，市场热度会出现调整，不可能像今年全年一样热下去。”

　　20%的城市依然支撑全国楼市

　　那么，当房地产热度降下来之后，楼市将何去何从?

　　2014年，在国家出台9·30楼市调控政策后，马光远曾预言未来中国房地产市场会出现“三个20%”的分化，即只有20%的开发商会活下来;只有20%的城市住房具有投资价值;只有20%的楼盘才值得买。如今，马光远依然维持如此判断。

　　马光远认为，明年是房地产发展的关键时刻，能够确保行业稳定的，依然靠20 %的城市。不过，这20%的城市里，亦有分化。郑州、合肥等城市未来供应量过大，“楼市存在泡沫”。而像北京、上海、广州、深圳、苏州等城市，未来供应量依然偏低，因此，楼市依然健康。

　　“国内的房价百分百太高，包括深圳，但是，如果影响房价走高的因素依然存在，房价还会更高。未来房地产市场无论怎么发展，只要中国城镇化远未完成，房地产在经济发展中的支柱作用依然重大，20%的城市的未来就值得期待。”

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责任编辑：黄璨

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