深圳城市更新实施率居广东第一 成缓解住房需求方式之一

　　白石洲0.6平方公里的土地上有超过2100栋出租屋，14万人在此生活居住，其中外来人口为12万人。和其他城中村一样，作为深圳最大的城中村之一的白石洲也面临着城市更新问题。白石洲城市更新在2005就被提及，不过因为当时难度太多作罢了。到了2012年白石洲沙河五村城市更新领导小组成立，拟拆除重建用地面积达到45.9万平方米。

　　鹤塘小区、沙河商城城市更新项目位于南山华侨城片区，是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一。自被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划以来，时隔6年，鹤塘小区成为深圳市城市更新小区中首个实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目。据房掌柜了解，鹤塘小区拆赔比为1:1.3，一套80平的房子可以置换104平。该小区2010年时仅售1.5万/平，现如今华侨城片区的二手房价已涨至8.1万/平。

　　根据深圳据深圳市政府公布的数据，截至今年6月30日，深圳市已经有551项被列入城市更新计划，涉及用地面积4505公顷;已审批通过规划的有327项，涉及用地面积约2612公顷。目前，深圳有101个城市更新项目已经在建，城市更新实施率已经排名广东第一。其中，招商地产旗下三联村城市更新项目，目前9成以上的居民已经签约，还剩十余户业主没有签约;招商、中外运联合拿下的笋岗仓库，今年则刚刚开工;深业沙河负责的白石洲城市更新项目，正在进行石方及基坑支护以及打桩基础工程，预计于2017年6月25日竣工。可以预测的是深圳未来将有更多城中村被拆除，更多的农民房将消失。

　　深圳城市更新人性化 尊重业主选择权

　　据悉，深圳每年的新房供应，超过8成由城市更新项目提供，深圳的人多地少是众所周知，由于城市更新的缓慢，让不少新进入深圳市场的外来房企，只能高价在招拍挂市场拿地。

　　据房掌柜了解，由于部分城中村被拆除，导致了可租赁房源被压缩，爱联地铁站附近的3房1厅月租已涨至1000元;岗厦村外来人口最大接受的租金平均为每月1784元，每平方米60元左右。改造后岗厦村的租金价格将接近周围小区的租金，达到每平方米每月80-90元。