外地房企扎堆入深特区掘金 深圳楼市呈现多元化发展

　　外地房企对深圳市场的渴望已经不是一两天了，早在2009年前后时候，就已有多家外来房企排队入深。尽管深圳本土已不乏万科、卓越、金地、鸿荣源、星河等大型房企，但是还是有诸多外来房企想在深圳这个大都市占有一席之地。而外来房企争相抢滩，也在加速深圳房地产市场的重新洗牌。

　　外地房企通过三种途径进驻深圳

　　外来房企想要进驻深圳，方式大致可以分为拿地(公开招拍挂)、收购和城市更新这三种。

　　2015年12月25日，泰禾集团竞得尖岗山两宗居住地块。2016年6月2日，中国电建与中国金茂组成的央企联合体竞得龙华上塘A816-0060宗地……通过土地招挂牌进驻深圳也是最常见的一种形式。

　　融创则是一个很好的通过收购成功进驻深圳房地产市场的例子。2016年5月19日,融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。其中深圳的项目则是莱蒙创智谷。

　　城市更新则是外地房企低调的“圈地”从而进驻深圳房地产市场。2016年3月30，碧桂园获得龙华街道老围项目，整体更新旧改范围约2万平方米，其中旧屋村范围为8330平方米，2016年6月2日合作签约了南约洋桥汉田项目，更新用地约35万平方米;恒大目前在深圳开发有20个项目，其中旧改项目占到15个之多，包括罗湖区蔡屋围、罗湖区外贸大院、南山区南油大厦、坪山新区飞西等城市更新项目。

　　外地房企除自身品牌优势 进深模式也在不断丰富

　　房掌柜了解到，如今已进驻深圳的外来房企包括国外房企凯德中国;港企嘉里建设集团、和记黄埔(现更名为长地)、周大福、港铁等;闽系房企泰禾集团、中骏置业;华南知名房企奥园、恒大、碧桂园等;央企背景的信达地产、电建、盛迪嘉以及其他区域的房企远洋地产、海航地产、奥宸集团等。

　　2015年10月底，恒大被曝“已在位于南山的卓越后海中心租下20层楼、总计超过4万平方米的办公面积，或将总部迁往深圳”，今年10月10日，多家媒体报道恒大地产集团总部迁出广州迁入深圳，随后有业内人士分析称这与该集团制定的金融以及互联网战略有关，因为深圳相较广州具有更好的互联网以及金融业务发展土壤。

　　不少业内人士认为，深圳已经是一个国际化大城市，任何企业进入深圳都要考虑到助推深圳的国际化、更广义的服务业的成长，不能单纯只是从企业自身的角度出发。随着土地价值不断提升，城市发展相对稳健等这些支撑市场发展的潜在要素仍将持续吸引外来企业伺机进入深圳。