“104新政”后深圳住宅市场降温 商务公寓影响较小

　　随着“104新政”的出台，深圳住宅市场降温迹象明显。商务公寓凭借不限购、不限贷再次进入投资者的视线，受新政影响较小，或将迎来小阳春。

　　深圳住宅市场降温 价格有望下调

　　新政从多个方面约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能。新政出台之后，政府部门严格执行相关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，项目预售证的取得难度增加，开发商进入观望状态。

　　业内有关专家表示，深圳楼市可能要经历一次洗礼，效应预计将持续到明年春节，除打击投机炒房行为之外，短期内也有望在一定的范围内导致房价下调，未来则处于观望期。

　　商务公寓影响较小 迎来小阳春

　　业内专家称，对商务公寓来说，新政规避了限购限贷的高门槛，在一定程度上会带动需求的上升，但是会保持理性的状态，而不是疯狂的。

　　资深地产评论人王世泰向房掌柜表示，“104新政”的目的是打击投资性需求，让市场回归理性。“住宅市场降温可能会使投资者转战商务公寓，这种行为要打击，应当回归到住房需求上来。”王世泰说。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，商务公寓在目前的空档期是有一些机会的，无论是投资还是刚性需求。“商务公寓短期内可能会出现小阳春，但是目前整体市场疲软，无论是成交量还是价格都不会出现疯狂的状态。”宋丁向房掌柜强调。