深圳楼市成交活跃度下降 供需双方观望情绪渐趋浓厚

　　从9月下旬至10月初，全国20多个城市先后出手调控，出台限购、限贷等措施。半个多月过去了，效果如何?根据日前国家统计局发布的当月住宅销售价格数据显示，包括北上广深在内的15个一线及热点二线城市，新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩，调控效果开始显现。其中，深圳的调控效果尤为明显，房价过快上涨的趋势开始得到有效遏制。

　　意向购房者转入观望

　　根据知名房产租售服务平台安居客提供的最新数据，在限购、限贷政策密集出炉半个月后，在15座热点城市中，仅有深圳一个城市的二手房均价出现环比下降。数据显示，10月上半月15个热点城市出台并实施调控新政后，新建商品住宅价格环比指数均已降低，涨幅回落明显。

　　回顾今年以来深圳二手房的走势可以看出，二手房出现了两次起伏。今年1月份持续上涨，3月份达到峰值，为48802元/平方米，随后开始下降。但从6月开始再次上涨，再从9月开始下降，由9月份的45661元/平方米下降至目前的45417元/平方米。

　　安居客房产分析师认为，受政策调控的影响，目前买卖双方已进入深度博弈的状态：意向购房者或持币等降价，或需求转移;二手房业主经历几年调控后，认定房价跌的可能性不大，也转为观望，不再急于出售手中房产。不过，随着对政策的消化和适应，如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。

　　记者采访到一位意向购房者郭先生，他就是坚定的观望者。他认为，此次深圳楼市调控政策的力度较大，尤其是对打击投机炒房的行为态度坚决，整顿市场秩序的动作频频，这对稳定市场将起到重要作用。更关键的是会让市场回归理性，房价趋于稳定，这对真实刚需购房者来说是有利的。再加上目前开发商推盘放缓，可选择不多，因此选择观望等待。

　　新房市场供应持续缩量

　　目前深圳新房市场供应基本面如何?深圳中原研究中心监测，10月1日到23日，仅前海卓越金融中心一个项目取得预售，共有401套商务公寓获批;仅山语海一个项目开盘，共推售548套住宅;加推的也只有宇宏健康花城、恒地悦山湖2个项目，分别推售480套和60套住宅。

　　分析人士称，10月份以来的新房供应量大幅低于前期，而且大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑的趋势，新房实际成交量趋于平淡。上周，依然没有新项目入市，这已经是连续两周出现这种情况。

　　从二手房市场表现看，成交活跃度同样有所下降。上周，全市有七区报价在下调，福田、南山、罗湖报价下调明显。据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原经理指数36.1%，环比下跌3.69%，是调控以来经理指数跌破50%荣枯线后持续下跌的第三周，指数跌至年度最低位。

　　究其原因，主要受政策调控影响，业主对后市预期看跌情绪浓厚。从业主放盘情况来看，上周业主放盘量明显减少，且市场供求比显著下降，预计未来二手房成交会逐步陷入僵持。

　　房价将出现阶段性调整

　　业内专家对深圳楼市接下来的走势怎样看?

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，预计成交量将受到明显影响，供需两端对政策都会有一个消化和适应期，都会选择观望，从而导致成交收缩。不过，随着开发商推盘量增多，部分开发商或会选择降价策略促销，因此整体市场价格平稳或略有下降是可期的，但大规模降价的可能性不大。

　　国际知名房地产服务商第一太平戴维斯高级经理何凌博士认为，普通住宅市场今年仍保持上扬趋势，为调控市场，政府出台多项政策，预计未来房价涨幅将收窄，议价空间将加大。

　　市不动产估价学会候任会长杨丽艳认为，成交量或会有较明显的下滑，房价将出现阶段性的调整。

　　深圳中原市场研究中心王飞分析，市场平淡的状况逐渐在数据和预期上显示了出来。受预期影响，业主放盘量及客户访问量均在持续减少，预计很长一段时间，政策对于市场的作用将会逐步明显，一二手备案成交量也会逐步下滑。