深圳二手房交易进入冷冻期 预计后市仍将继续调整

　　10月份以来，深圳二手房迅速进入“冷冻期”，深圳中原地产的统计数据显示，78%的二手房源出现价格下调，幅度普遍在5-8%，个别区域甚至出现集体下调的态势。记者昨日在三个区域实地采访了解到，受新政影响，交易双方观望氛围浓厚，部分片区的实际成交量只有正常的两三成水平。

　　个别片区集体“杀价”

　　深圳楼市的销售旺季“银十”已近尾声，二手楼市真实情况如何?深圳商报记者昨日在宝安西乡、后海、龙岗中心区，做了实地采访。

　　天骄世家是宝安西乡一个典型楼盘，97平方米是比较畅销的户型，在9月份的成交价格尚在470万元，现在业主的挂牌价是450万元，调整幅度在4.3%。同区域的丽景城97平方米的户型，价格也从9月的520万元降到了480万元，幅度为7.7%。

　　这样的调整幅度，在今年以来较为罕见，然而买家似乎并不买账。

　　“像西乡这个片区，10月份有三成左右的房源出现挂牌价格下调，幅度在5%左右，再降的话，业主宁愿不卖，而买家则普遍持观望态度。”Q房网宝安区前进B片区董事曾仕贵如是说。

　　南山后海则出现了集体“杀价”。据Q房网后海湾A片区董事孙宝华介绍，后海的二手盘均出现了报价下调的情况，如蔚蓝海岸三期110平方米的户型，调整报价50-80万元;三湘海尚148平方米的户型，价格从9月的1560万元调整到1480万元。

　　从58同城、赶集网的数据看，后海片区的报价降幅在5-8%。

　　在龙岗中心城，也出现了大批房源下调报价的现象，如星河时代、公园大地、阳光天健城、万象天成等等，幅度在3~5%;而南联片区的二手房在4月份就出现“滞涨”，超过4万元/平方米就难以售出。

　　深圳中原地产、安居客的统计数据显示，上周调整幅度最大的片区是八卦岭，为7%，8个片区的降幅超过5%，最小的是坂田，为3%。

　　成交只有正常水平的两三成

　　市规土委的数据显示，10月前三周全市成交二手住宅3815套，面积31.04万平方米。仅从数据表面看，成交量似乎并没有受到影响，但是由于备案数据的滞后性，10月新政出台后全市二手成交量下滑幅度不大，实际成交低迷。

　　以宝安西乡为例，深圳一家大型本土地产中介的成交量自10月以来不过一两套。

　　在南山后海，一家地产中介机构仅成交了10单二手房买卖、63单租赁生意，加上临深的成交，10月以来的佣金收入不过300万元，而9月的佣金收入却高达1500万元，10月仅是9月的两成水平。

　　深圳排名前三的地产中介，10月份在龙岗中心城的生意惨淡，10月份仅有60多套的成交，9月为230套，而今年的平均成交量为150套。也就是说，10月的实际业绩，为正常的四成水平。

　　实际成交量低，这是行家普遍的反应：一则业主降幅不大;二则对于几个点的调整幅度，在新政的影响下，尚不足以激起买家入市的意愿。

　　二手楼市调整仍将持续

　　“这几天我也去中介地铺看了不少二手房，所谓的价格让步，都是不疼不痒的。现在除了降价幅度特别大的楼盘能够引起我的兴趣外，一般的调整都不会关注。”一位市民如是表述自己对楼市的看法。

　　深圳商报记者采访了解到，部分二手房尽管价格做了让步，但是调整后的价格仍高于9月份的水平。如龙岗中心城星河时代的报价调低了5~8%，但是仍高于9月的价格。除非特别“笋”(性价比高)的盘能够快速成交，一般来说，其他盘现在比较难以卖得动。

　　深圳房地产研究中心主任王锋表示，二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。相对放盘租赁，放盘销售的量有所增多。二手房实际看房量和签约量也明显下降，深圳楼市的调整仍将继续。

　　深圳中原地产有关人士认为，市场趋冷的状况逐渐在数据上显示了出来。市场整体看空情绪仍浓厚，78%的业主报价仍在下调。受预期影响，业主放盘量以及客户访问量均持续减少，预计很长一段时间，政策对于市场的作用将会逐步明显，一二手备案成交量也会逐步下滑。