鹏城楼市悄然迈入“深圳湾时代” 豪宅扎堆入市

核心提示

●随着君汇新天、海怡湾等新兴豪宅的相继入市，整个深圳湾板块还将形成一波接一波的开发浪潮和置业热潮。再加上深圳湾体育公园、湿地公园、博物馆、科技馆、歌剧院、华润总部等一系列规划利好的稳步推进，以君汇新天等豪宅为代表的深圳湾板块有望形成一波“楼市热潮——规划利好——价值攀升”的良性循环进程，从而使近期趁低购入深圳湾优质豪宅的精明置业者成为最大赢家！

●展望未来，深圳湾将是成为深圳新兴的海傍新城、运动新城、文化新城和金融新城。而休闲、运动、文化、金融都是高附加值的现代服务业，是全球都在争取的高级产业链，是经济的绿色增长点，是区域核心竞争力的体现，而深圳湾片区一开始就抢占这些高端产业链，因此有着广阔的发展前景，她将成为深圳城市新的经济、生活、文化、城市建设的集中展示区和示范区。

●深圳湾片区未来的巨大发展潜力，是由该区域先天的地段优势和规划优势所决定的。与香港隔海相望的深圳湾是深港对接、粤港合作的全新门户，深圳湾口岸、西部通道成为深港西部的交通枢纽和咽喉，由此诞生的口岸经济将为片区带来大量的持续的人流、物流、资金流、技术流，有利于促进经济发展和城市建设。

君汇新天、宝能太古城、三湘海尚等顶级豪宅云集的深圳湾板块，注定将凭借优越地段、超前规划等先天优势，成为２００９年鹏城楼市中最为引人瞩目的新兴豪宅板块，并有望推动深圳迈入真正的“深圳湾时代”。

记者掌握的最新数据显示，从去年卓越维港１８０００元／平方米起价到目前深圳湾豪宅约３００００元／平方米的销售均价，深圳湾板块豪宅售价在短短一年时间内大幅跃升了约６６％，成为深圳新兴人居板块中当仁不让的领涨者。正是在这一市场背景下，由深圳市新天时代投资有限公司精心打造的君汇新天作为“２００９深圳湾首席尺度大宅”，已强势吸引了大批鹏城财富精英的高度关注。

有业内专家分析指出，在未来一段时间里，随着君汇新天、海怡湾等新兴豪宅的相继入市，整个深圳湾板块还将形成一波接一波的开发浪潮和置业热潮。再加上深圳湾体育公园、湿地公园、博物馆、科技馆、歌剧院、华润总部、迈瑞总部等一系列规划利好的稳步推进，以君汇新天等豪宅为代表的深圳湾板块有望形成一波“楼市热潮－－规划利好——价值攀升”的良性循环进程，从而使近期趁低购入君汇新天等深圳湾优质豪宅的精明置业者成为最大赢家！

深圳湾：新兴滨海豪宅区迅猛崛起

记者了解到，君汇新天、宝能太古城等豪宅社区所在的深圳湾片区总用地面积为３１５．４１公顷，是按国际最高标准规划的滨海豪宅片区，也是深圳关内最后的一片大型豪宅片区。担纲片区总体规划设计的是世界顶级的规划设计公司：法国欧博。整个片区分为北、东、西三区——北区规划为南山商业文化中心区；东区规划定位为南山核心金融区：有不低于香港中环的写字楼群规模；西区规划定位为国际滨海居住生活休闲带。

君汇新天、宝能太古城等豪宅楼盘所在区位是西区和东区的双重辐射区，规划居住人口约５万人，居住人士以科技、金融等高端行业的高素质人员为主。片区内生态、休闲、商务、教育、交通配套资源一应俱全，包括：南山商业文化中心区、Ｆ１摩托艇永久赛场、２０１１年大运会分会场之一的深圳湾体育中心、凯宾斯基大酒店（五星级）、保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆；另外，幼儿园、重点小学、中学等教育配套一应俱全。

“深圳湾是市内为数不多的大片集中开发建设的土地之一，而且在区位、资源、环境等方面拥有独一性的自然禀赋，是一块弥足珍贵的宝地。由于是新生土地，因此没有任何历史包袱，可以以国际的视野做现代化的、前瞻性的规划，打造深圳未来新的名片。展望未来，深圳湾将是成为深圳新兴的海傍新城、运动新城、文化新城和金融新城。”有规划专家分析指出：“而休闲、运动、文化、金融都是高附加值的现代服务业，是全球都在争取的高级产业链，是经济的绿色增长点，是区域核心竞争力的体现，而深圳湾片区一开始就抢占这些高端产业链，因此有着广阔的发展前景，她将成为深圳城市新的经济、生活、文化、城市建设的集中展示区和示范区。 ”

一言以蔽之，先天的天赋优势和后天的政策扶持将推动深圳湾豪宅板块灿烂的未来，使其加速成为深圳未来财富的集中地之一，同时也跃升为深圳最具人居魅力的滨海豪宅板块之一。片区的成功运营，片区内的物业价值自然也水涨船高，价值的提升将通过价格上涨来体现，因此，片区内物业未来的成长空间值得想像。

深圳湾就是深圳未来的“中环”

事实上，早在《深圳市城市总体规划（２００７－２０２０）草案》中，就将整个南头半岛（蛇口、南山商业文化中心区、前海片区）以及宝安中心区、西乡中心区在内的地区，规划为“前海中心区”。而在近期深港两地政府的交流中，地段优势最为突出的深圳湾片区，更被定义为深圳未来的“中环”。

近年来，深港两地官员频繁互访，共谋深港合作之大计，而加速推进深圳湾片区的发展，更已屡屡成为深港合作的重要议题。南山区相关领导此前在接受媒体采访时更明确表示：君汇新天、三湘海尚所在的深圳湾板块从功能上已经定位为深圳重要的金融区和超级总部聚集地，并力图围绕湾区美景将其打造为足以媲美香港中环的新兴城区。

“深圳湾片区未来的巨大发展潜力，是由该区域先天的地段优势和规划优势所决定的。”一位资深地产专家分析指出：“与香港隔海相望的深圳湾是深港对接、粤港合作的全新门户，深圳湾口岸、西部通道成为深港西部的交通枢纽和咽喉，由此诞生的口岸经济将为片区带来大量的持续的人流、物流、资金流、技术流，有利于促进经济发展和城市建设。就其自身而言，多元化、规模化的城市功能集生活、商务、体育、文化、休闲、娱乐于一身，形成一个相互配合、相互促进、相互补充、协调发展的城市功能系统，将给片区带来强大的吸引力与竞争力，强化片区的中心服务职能，提升片区的城市地位，提升片区物业的价值。”

五大优势成就深圳湾美好蓝图

深圳湾片区总用地面积为３１５．４１公顷，是按国际最高标准规划的滨海豪宅片区，也是深圳关内最后的一片大型豪宅片区。担纲片区总体规划设计的是世界顶级的规划设计公司：法国欧博。整个片区分为北、东、西三区——北区规划为南山商业文化中心区；东区规划定位为南山核心金融区：有不低于香港中环的写字楼群规模；西区规划定位为国际滨海居住生活休闲带。

在政府的规划中，该片区发展定位为未来深圳城市的滨水生活中心、办公、商业、文化、体育、娱乐高度聚集，以滨海环境特征为主，有完善公共服务系统的特征鲜明的海傍新城。体现深圳城市建设和城市空间及城市生活的新标准、新价值。其城市功能将是城市中心功能、核心绿地、体育功能三位一体。根据所承担的城市功能不同后海中心区同样可以分为东西两个区，东区承担的功能主要有文化、体育、娱乐、休闲等，西区承担的功能主要有办公、商业等。有专家分析指出，深圳湾片区作为深圳最具潜力的全新豪宅板块，具有地段、规划等多方面发展优势。

第一大优势：地段优势

深圳湾板块东面临海，拥有丰富的海资源；同时地块位于滨海休闲带的中部，拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施；片区与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户，拥有地缘优势和后发优势。

第二大优势：规划优势

由于深圳湾为新生填海造地，方正平坦，有利于进行现代化规划、统一开发，因此政府高度重视该区域的规划配套，根据地块的地缘情况规划有口岸区、住宅区、商务区、绿化区、运动区等功能区，多元合理的城市功能形成一个相互配合、相互促进、相互补充、协调发展的城市功能系统，另外，政府还将深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等多项重要市政设施布置在区域内，使得片区的价值得到进一步提升。

第三大优势：交通优势

深圳湾区域的交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁２号线、西部通道等交通动脉为主，区域内的各规划路为辅的交通网络，使得无论是区域内部联系还是外部联系都畅通无阻。

第四大优势：配套优势

深圳湾片区内无论是大配套还是小配套都比较完善，大配套方面，深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、Ｆ１摩托艇赛场等重量级配套均属市级设施，对片区具有很好的宣传效应，有利于提高片区的知名度；小配套方面，片区内规划有各级学校、医疗卫生、文娱体育、商业等充分满足了日常生活的需求，有利于营造良好的居家氛围。

第五大优势：环境优势

以“一湖三带”——内湾湖、滨海休闲带、带状公园、城墙公园为主，各景观大道为辅，形成片区独特的、自然与人工结合的滨海生态环境，绿色生活、绿色办公成为片区的亮点之一。