深圳楼市回归理性 将陆续推出多宗居住用地投放市场

　　房价与民生息息相关。维持房地产市场稳定健康发展、保障人才安居，成为政府、企业及各界人士普遍关心的问题。记者走访市场发现，深圳楼市开始理性回归，过度疯狂现象已无生存土壤。

　　专项整治起到有力震慑作用

　　过去几年，开发商、中介的夸张广告满天飞，“绝版”、“日光”等字眼随处可见。今年10月4日，深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括增加住房供给、优化土地出让方式、调整户型结构等八个方面的内容，简称“深八条”。新政实施以来，深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。而从新政落实情况来看，深圳各部门单位联动打出了一套“组合拳”，无论是在银行贷款、住房供给还是出让土地方面都明显加大了对深圳楼市调控的决心。此次“深八条”的出台，为深圳房地产市场稳定和健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定提供了强有力的支持。

　　记者了解到，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为，起到了有力的震慑作用。

　　经过40多天的整治，深圳楼市理性回归。地产广告浮夸风被整理得一干二净，中介的各种失实宣传也被肃清。

　　近七成二手房业主下调报价

　　“深八条”出台后，深圳许多开发商及房地产中介机构，接连受到深圳有关部门的暗访和稽查，多家公司违规销售行为遭查处。“十一”假期之后，在严打浪潮中，无论是买房者还是旁观者，都感受到了购房者变得不再焦虑，开发商开始不那么强势，楼市开始“降温”，走向应有的理性之路。

　　统计显示，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落;与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计两成左右的客户将延缓或取消购房计划;业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

　　记者走访市场发现，深圳楼市以前常见“返价”、“抢房”，而新政出台至今的短短时间内，已有近七成二手房业主下调报价，与去年一套房三四个客人看过就能成交相比，今年一套房子要有20客次、花几个月才能成交。业内专家坦言，楼市“散热降温”，让买卖方以及中介都回归理性，有利于深圳楼市中长期的健康平稳发展。

　　将陆续推出多宗居住用地

　　在打击楼市乱象的同时，深圳开始从源头加大市场供应。近段时间以来，深圳市加大住宅用地的供应，出让18.8公顷普通商品住房用地，25公顷人才、保障性住房用地。

　　值得一提的是，深圳再次推出分别位于龙华新区、大鹏新区和坪山新区的三宗居住用地，供应土地总面积7.5万平方米。此次出让土地与以往不同，首次采取“限地价、限房价、限转让期限、竞人才住房面积”的“三限一竞”方式。按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达到出让底价的一定比例时为“最高地价限价”;地价在出让低价超过了一定的溢价率以后，地价就不再上升了，开始竞配人才住房面积。

　　不仅限制底价，此宗地房价也受到严格控制。公告规定，该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，出让的居住土地销售价格不能高于当前周边同类的居住用地的住房价格。此外，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(即土地出让时)备案均价中的低值低10%(含本数)以上;最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%，并且，此次出让的商品住房购得者5年内不得转让。

　　市规划国土委相关负责人表示，此次用地出让将拉开我市居住用地密集出让的序幕。今后一个时期，市规划国土部门将陆续推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，稳定市场预期，抑制房价上涨，对未来我市房地产市场发展将产生积极而深远的影响。