深圳未来城市发展向周边延伸 临深片区发展渐成趋势

　　12月15日，深圳市房地产经纪行业协会披露了深圳未来的城市发展走向。据悉，深圳未来将按照点轴+扇面的拓展模式，沿着罗湖福田南山宝安龙岗一路向周边发展。

　　深圳城市发展向周边延伸

　　和北京、上海、广州一样，职住分离的生活方式也是深圳人必须面对的现实。深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫表示，对于深圳市区来说，公共服务配套有可能失衡，像龙华这样已经已有大量人员入住，但是资源并不平衡的区域将形成深圳城市的马赛克格局。

　　徐枫还认为，未来工作在深圳，住在周边城市，通过轨道交通将一部分居住需求向周边转移已是趋势。“深圳的城市发展也将沿着一定轨迹向周边延展，临深片区中交通配套好的区域是首选。”徐枫称。

　　在这个过程中，徐枫介绍，租金和房价的差距还将加剧，因为两者分别反应了需求和投资，“而产品形态单一的高层住宅，由于相对一致的估值和良好的流通性将愈发明显，别墅则不能。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋也曾表示，今后深圳和周边城市所形成的“深圳都市圈”的发展是非常重要的趋势。“深圳都市圈实际上有点像纽约，纽约比深圳面积还小，纽约的很多人口是在周边的新泽西、康涅狄格居住，”王锋说，“今后深圳和东莞、惠州的模式可能会形成纽约的居住模式，这也是市场经济发展过程中的必然趋势。”

　　大亚湾配套逐渐成熟 深惠一体化加强

　　2014年，惠州大亚湾楼市的去库存周期近26个月，多数楼盘价格徘徊在每平米四五千元。外地投资客被套牢、楼盘配套稀缺难引刚需、本地人口无力接盘，一度使大亚湾楼市处于冬眠状态。

　　随着深圳房价的上涨，从2015年下半年开始，大亚湾的房地产市场也逐渐升温。地铁14号线以及高铁捷运化等交通配套的逐步落实，加速推进了城际轨道交通网建设。此外，龙海二路于2015年全线贯通，2016年底龙海一路也将建成通车。届时，大亚湾区与深圳无缝对接的3条城市主干道基本成型，城市的边界将日渐模糊。随着交通轨道的完善，“工作在深圳，安家在大亚湾”的目标已经得到了落实，并逐渐成为一种趋势。

　　大亚湾自身的产业及滨海资源等优势也为房价补涨提供了支撑。据房掌柜了解，大亚湾目前已经拥有天虹、大润发、富康国际写字楼、南山国际写字楼、华美达国际酒店等商业商务配套，未来碧桂园还将建成8万体量的商业中心、万达将投资8亿元建成大亚湾万达广场，商业配套将逐渐成熟完善。业内有关人士认为，随着深莞惠一体化的加强，大亚湾将会吸引更多的深圳客。