十一后“限价地”蔓延全国土地市场 为控房价各地花样百出

　　12月14日，深圳出让了备受关注的3宗“双限双竞”宅地，此次“双限双竞”地块出让，除了要“竞”成交地价，还要“竞”人才住房面积。这种模式并不是深圳首创，但却是在深圳的首次探索。

　　除了深圳之外，今年十一之后，“限价地”在全国土地市场也开始蔓延。各地政府为了稳定地价，控制房价，可以说是绞尽脑汁花样百出。到底，全国各地的“限价地”都是怎么“玩”的呢?

　　深圳：104新政后推3宗“双限双竞”居住用地 成功出让2宗

　　11月10日，深圳市规土委发布消息称，将以限销售房价和成交地价;竞成交地价和人才住房面积的模式，出让位于龙华、大鹏和坪山3宗总面积达到75147.95平方米的居住用地。据悉，这是2016深圳年首次以“双限双竞”的模式集中出让3宗居住用地,也是0104新政后首次进行出让的居住用地。

　　12月14日，3宗土地成功出让2宗。其中，保利以6.8亿元配建8000平方米的人才住房面积摘走大鹏地块，而坪山地块则被碧桂园以22.8亿元配建27600平方米的人才住房面积拿下。备受关注的龙华地块却因历史遗留问题被中止出让。此次“双限双竞”居住用地出让，虽然不是深圳首创，但业内人士认为这对未来深圳甚至全国的土地、房地产市场将产生深远的影响。

　　北京：十一后共推6宗“限价地” 土拍现场上演拉锯战

　　11月16日下午至11月17日上午，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块进入到正式竞拍环节，此次共推出4宗试点宗地，其中有3宗位于海淀区永丰产业基地，还有1宗位于大兴区黄村镇。北京市规土委表示，此次推出的4宗“限房价、竞地价”地块，目的是为了满足居民的刚需、自住型需求。

　　这4宗地也是为了落实北京市“930”新政的具体举措。据房掌柜了解，海淀区永丰产业基地的3宗地平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100元/平方米，大兴区黄村地块的平均销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。

　　最终，经过8家企业的长时间拉锯战，海淀永丰地块被首创中粮天恒以57.6亿收入囊中，其中，企业自持商品住宅面积比例为100%，自持商业面积比例为10%。而大兴黄村地块由于7家房企投报自持面积比例达到100%，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，将由评选委员会根据方案评选确定由哪家企业竞得地块。

　　除了以上4宗地块之外，12月16日，北京市又新增2宗“限房价、竞地价”出让地块，分别位于平谷和门头沟。这也是自今年北京继海淀、黄村试点土拍之后，第二次启用“双限”的出让地块，根据北京市规土委的公告显示，这2宗地将于2017年1月5日进行出让。其中，平谷宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米;门头沟宗地中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

　　武汉：11月首度启用“熔断”机制 12月再度升级

　　11月22日，武汉公开出让18宗地块，这是11月武汉最新限购政策颁布后的首场土拍。在出让的18宗地中，有14宗位于蔡甸、新洲、东西湖、黄陂等远城区，另外4宗则位于江岸、青山、汉阳、东湖新技术开发区。值得注意的是，此次武汉土拍有11宗地块限定了出让最高价。据武汉市国土规划局公告显示，在竞价达到设定的出让最高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。这也是武汉市土拍首度启用“最高限价令”。且在多家竞买方触碰价格红线后，转而进入竞代建、竞规划方案环节。

　　12月27日，武汉将迎来2016年的最后一场土拍，此次将挂牌出让22宗地块，总面积达111.52万平方米，总起始价达174.66亿元。在这22宗地块中，有7宗地块设置了出让指导价，限定了出让指导价的地块，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次性报价”的方式确定竞得人。这也是继设置最高限价，超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后，武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。