港企对前海投资态度有所转变 片区未来发展备受关注

　　12月，深圳的土地市场热闹非凡。其中，前海作为本月的土地出让大户，将出让6宗土地。截止目前已经成功出让了4宗，一口气新引进了创维、华强、东亚银行以及信义集团(玻璃)有限公司等企业。从2013年至今，前海合作区出让土地达到23宗，出让总价达755亿元。

　　前海发展步入快车道 港企选择态度有所转变

　　从地理位置上看，前海毗邻香港，定位为深港现代服务业合作区。回顾前海土地的出让史不难发现，几乎每一次土地出让都有港资企业的身影，但真正拿地的港资企业和在香港上市的企业仅有7家，分别是华润置地、创维集团、嘉里置业、信义集团(玻璃)有限公司、东亚银行、新世界电讯和周大福以及中英人寿。

　　其中，嘉里置业已经在前海拿下了2宗地。2015年1月拿下的第一宗地目前已经动工建设，今年12月又与东亚银行一起拿下了另一块地。看着嘉里置业两次“杀入”前海，加上12月5日深港通正式启动，一些此前对前海并不热衷的港企态度也有所转变。12月7日，信义集团在拍下T102-0263宗地后就表示，该地块将用作建设信义玻璃总部基地。

　　对于港企态度的转变，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“此前香港企业对于前海自贸区并不热衷，很大原因是担心会对香港金融业有抢食作用，但是现在前海的价值已经体现出来，反而令香港企业跃跃欲试，有利益导向，这还是和大形势有关。和深港通开始并非完全相关，只是香港企业意识到深港合作是大势所趋，高端产业融合下，彼此合作能上新平台。”

　　自贸区经济发展迅速 业内：前海未来值得期待

　　迄今为止，拥有15平方公里土地面积的前海，累计完成固定资产投资达666.46亿元，引进世界500强投资企业超140家，未来还将有更多的公司准备在前海“安营扎寨”。另据12月21日最新出炉的报告显示，今年前三季度前海蛇口自贸区的企业增加值已经达到1057亿，今年有望突破1400亿元。这个成绩在全国的自贸区中排名第二，在广东省所有的自贸区中遥遥领先。

　　高力国际曾在10月份做过一个初步的统计：截至今年第一季度，前海有74000间公司，假设每间公司需300平方米的办公地点，这一需求总和为2200万平方米，而政府规划中的写字楼建设面积仅为1800万平方米。同时，在深圳前海自贸区注册成立的公司数量仍在继续攀升，所以未来前海的写字楼需求还会进一步加大。

　　除了写字楼的供求被拉高以外，前海的住宅价格也是一路上扬。据深圳中原研究中心数据显示，目前前海片区一手房均价超过7万元/平方米，豪宅最高能达到15万元/平方米。二手房均价也超过5万元/平方米，可以说是寸土寸金。

　　目前业内纷纷在讨论，前海能否超过深圳湾，对此，宋丁主任表示：“我认为未来前海的房价完全有可能超越深圳湾，本身前海空间并不大，而多个综合体项目打造后，前海的物业量会达到一个顶峰，房价上涨是必然趋势，前海的未来可以期待。”