双限双竞唱主角 盘点2016深圳土地市场几宗“最”

12月29日下午，随着前海T102-0262地块的成功出让，今年深圳的商业、住宅用地出让正式落下帷幕。回顾2016年的深圳楼市，土地拍卖算得上是重头戏。12月的土拍狂潮更是让沉寂的楼市有了一丝闹意。

据深圳中原研究中心监测，2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 59宗地块，总成交面积为229.5万平方米，同比增涨30.9%；土地出让金额约为1044亿元，同比增长140%，综合楼面地价12651元/平方米，同比上涨49%，均创下近年新高。

其中，2016年共有26宗商业用地入市，成交83.7万平方米；但是居住用地全深圳仅有4宗入市，分别位于龙华、大鹏、光明和坪山，用地面积约 23.97万平方米，规划总建筑面积达87.9 万平方米，楼面地价为28786元/平方米，环比略有下降。下面，就同房掌柜一起去盘点今年深圳土地市场几宗“最”。 

楼面价最贵：龙华A816-0060地块

竞得人：中国电建联合广州方荣

楼面价：5.68万/平方米

6月2日，位于龙华新区的A816-0060宗地是今年推出的首宗商住地块，也是深圳商品房现售首个试点项目。该宗地块一经面世便“热搅”土地市场，18家房企争抢。最终，中国电建联合广州方荣以近82.9亿总价拿下，楼面价高达5.68万/平方米，也是2016年楼面价最高的地块。有业内人士预测，这块地未来要卖到8.5-9万/平方米才能赚钱。

总价最贵：光明A646-0059地块

竞得人：龙光地产

总价：140.6亿

6月8日，光明新区A646-0059宗出让，龙光140.6亿拿下该宗地，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，刷新了2016年全国总价地王纪录。业内人士分析，该宗地未来售价至少奔5万。

面积最大：大空港新城11宗商业用地

竞得人：招商联合华侨城

总面积：52.85万平方米

总建筑面积：154.33万平方米

8月29日，大空港新城11宗商业用地招标结果公示。最终，招商、华侨城联合中标,拿地价为310亿，楼面地价逾2万/平方米。据房掌柜了解，该地块为深圳国际会展中心(一期)配套商业用地，总占地面积约52.82万平方米，总建筑面积约154.33万平方米。据了解，深圳国际会展中心建成后，占地面积将是福田会展中心的2.4倍，室内展厅可用面积达50万平方米，超过全球现有展馆，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心。 

最受关注：坪山G11314-0092地块、大鹏G16506-0144地块、龙华A808-0020地块

坪山地块竞得人：碧桂园

大鹏地块竞得人：东莞中骏

龙华地块：中止出让

最受关注理由：“双限双竞”

12月14日下午，位于龙华、坪山、大鹏的3宗“双限双竞”用地进行了出让。最终，位于坪山的G11314-0092地块被碧桂园以22.8亿元、配建27400平方米人才房收入囊中，而东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元、配建8000平方米人才房拿下了位于大鹏的G16506-0144地块。

这3宗地在开拍之前就收到多方瞩目，因为是104新政之后的首次居住用地出让，并且还采用“双限双竞”的出让模式。虽然没有全部成功出让，但是业内人士依旧认为会将成为未来深圳楼市的晴雨表和指南针。

拍卖耗时最长：坪山G11314-0092地块

竞得人：碧桂园

总耗时：2小时

除了“双限双竞”，坪山的G11314-0092地块还是2016年土地拍卖过程中耗时最长的地块，累计耗时2小时。因为该宗地需要开发商配建人才房面积，致使现场开发商纠结，主持人不松口，几度僵持。最终在开拍2小时之后被碧桂园以22.8亿元、配建27400平方米人才房才将其收入囊中。 

最意外地块：宝安中心区4宗商地

竞得人：无

原因：商务标价均低于底价流标

12月27日上午10点，位于宝安中心区的4宗地商业用地开始进行竞标。此次参与竞标的企业共三家，分别是华侨城、招商和鸿荣源。就在大家期待结果诞生的那一刻，主持人却意外宣布三位投标人报价均低于招标底价，4宗地流标，无人竞得。此前传言该地块专为华侨城量身定制，拟打造成宝安升级版欢乐海岸。但没想到却以流标收场，实在有些意外。 

出让土地最多：前海深港合作区

数量：15宗

据房掌柜统计，2016年前海深港合作区共推出15宗土地，成功出让14宗，新引进了创维集团、华强集团、信义集团（玻璃）、东亚银行和其晉有限公司等多家企业。单是在12月前海就有6宗土地入市，成为了整年度的土地出让大户。并且有多宗土地都是面向港企出让，充分体现了该区深港合作的发展特质。 

前海土地楼面价最高：T102-0263地块

竞得人：信义集团（玻璃）有限公司

楼面价：30096元/平方米

12月7日，前海前湾片区出让了2宗商业用地，其中T102-0263宗地起拍楼面价为30016元/平方米，是前海片区楼面价首次突破3万/平方米的宗地。最终，信义集团（玻璃）有限公司以18.66亿的价格拿下该地块，楼面价为30096元/平方米。在现场的企业代表也透露，将在此地块上兴建两幢办公大楼，以用作总部基地。 

未来：旧改或成土地供应主力

深圳土地供应不足，已成为城市发展的“蹩脚”，城市更新因故成为土地供应的主力军。据深圳中原研究中心统计，2016 年，全市新增土地供应面积580.7 万平方米，其中旧改面积达到了 330.7 万平方米，占比高达56.9%，旧改在供应中的比例不断加重，已经成为了新增供应的主要来源。

值得关注的是，2016 年 11 月 21 日深圳发布的《城市更新“十三五”规划》要求，在此次规划期内，全市要争取完成各类城市更新用地规模30平方公里；完成100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目等。由此也可见政府大力推旧改的决心，未来旧改项目将挑起新房供应的大梁。