深圳房地产市场调控显成效 “有形之手”让楼市回归理性

　　一路疾驰的深圳楼市终于在2016年的年底放慢了脚步。

　　从去年“3·25”楼市新政开始，深圳对楼市出手调控，对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用，市场销售逐步回落，价格回稳，市场秩序得到了规范。10月4日，深圳再度出手调控楼市，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称“深八条”)，在政策调控这双“有形之手”的有力作用下，深圳楼市开始降温，逐渐回归理性。

　　在关键时刻果断出手调控

　　一个任由市场“无形之手”操控的楼市，总免不了贪婪和野性。深圳楼市从2015年“3·30”楼市新政以后，市场快速升温，在接下来的时间里，一路领跑全国，不仅房价出现过快上涨，而且房地产投资投机盛行。此时的深圳楼市：理性渐行渐远。

　　关键时刻，“有形之手”果断出手。

　　去年10月4日，深圳市政府出台包括加大保障房人才安居房建设、增加居住用地供应、强调差别化信贷 、加强限购限贷、整顿房地产市场秩序、建立房地产调控联席会议制度等在内的八条楼市调控政策，被广泛评价为“史上最严”的调控政策。

　　这是深圳市委、市政府立足当前、放眼未来推出的一套长短结合的楼市调控政策，打出了一套控制房价过快上涨、稳定楼市的漂亮组合拳。这只“有形之手”对市场的作用巨大，其在挥手之间，楼市调控立竿见影。

　　尤其值得一提的是，此次调控政策立足长远，通过建立深圳房地产市场健康发展的长效机制，对深圳房地产市场产生了积极而深远的影响。

　　著名经济学家、中国社会科学院学部委员张卓元评价，“深八条”的出台，有利于深圳房地产市场的稳定健康发展，保持房价稳定，从而使来深圳发展的人才能够安居乐业，安心创新创业。

　　中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才分析，“深八条”的出台，将使房价疯涨势头得到遏制，防止和化解潜在风险，使深圳未来经济平稳健康运行得到保障，有利于进一步提升深圳城市竞争力。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋也认为，“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范，对市场投机炒作行为将发挥积极有效的抑制作用。

　　调控立竿见影房价开始趋稳

　　在“有形之手”的调控作用下，深圳房地产市场应声而落。从2016年10月份开始，深圳房价上涨势头得到遏制，成交量开始减少，市场渐趋理性，总体运行平稳。

　　在王锋看来，“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范，对市场投机炒作行为发挥了积极有效的抑制作用，理性开始回归楼市。数据为证，2016年11月份，深圳户籍家庭购房占比75.9%，较年初上升9.3%，首套购房占比79%，刚需继续占据主导地位。

　　此外，新盘入市放缓，市场供需双方观望情绪明显，成交量和房价都出现了明显回落。2016年10月份，新房均价55107元/平方米，比9月份下降12.3%;11月份新房均价54952元/平方米，环比下降0.3%。

　　连日来，记者在采访中也发现，受“深八条”楼市调控政策的持续影响，深圳楼市供需双方观望情绪浓厚。在某项目现场，前来看房的市民吴先生表示，目前政府正在加大楼市调控力度，通过打击投资投机行为、鼓励刚需来稳定房地产市场。在这种情况下，并不着急出手，可以再等等看。

　　记者注意到，像吴先生一样持有观望情绪的看房者不在少数，他们虽然在不停地看房，但购房积极性不再高涨。

　　市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，在楼市调整期，买房者往往会变被动为主动。此次“深八条”调控措施通过加大供应、打击投资客来缓解供需矛盾，这将改变市场的预期，市场也将会从卖方转向买方。虽然新房和二手房成交将继续保持一定规模，但房价上涨得到了有效遏制。

　　长效机制建设驶入快车道

　　2016年，深圳采取上线房地产行业诚信系统、首试“双限双竞”方式出让居住用地、严厉打击市场违法违规行为、加大住房供应力度等一系列措施，在建立房地产市场平稳健康发展长效机制方面迈出坚实的一步。这成为2016年深圳房地产市场的一大亮点。

　　从2016年9月份开始，深圳房地产市场专项整治行动全面展开，该行动覆盖面广、内容多、打击力度强，堪称史上之最。行动期间，执法部门通过严厉查处住房用地购置资金来源，严格查处资金违规进入住房市场和土地市场，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处，有效净化全市房地产市场环境，规范房地产市场交易秩序，降低房地产金融风险，促进房地产市场健康有序发展。

　　2016年12月14日，市土地房产交易中心首次采用“双限双竞”模式出让两宗居住用地，这是“深八条”后深圳首次出让居住用地，也是贯彻落实“深八条”楼市调控政策、加大住房用地供应力度、优化土地出让模式的具体举措，也是深圳在土地出让方式上做出的改革和创新。它对稳定房价预期，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制意义重大。

　　2016年12月22日，深圳市房地产行业诚信系统正式上线运行，该系统通过对房地产行业企业的违法违规行为及时曝光，形成持续有效的监管，让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”，为建立和完善深圳房地产市场监管的长效机制提供重要支撑。

　　除了上述基础性工作之外，2016年，深圳还在深化住房制度改革、建立人才安居住房制度、加快建立多层次住房供应体系等方面加大了改革力度。

　　市规划国土委有关负责人表示，接下来，我市将继续围绕“深八条”，深入开展房地产市场秩序专项整治，加大住房用地供应力度，培育和发展住房租赁市场，进一步完善房地产行业诚信系统，积极探索保持房地产市场稳定健康发展的措施，加快建立“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的房地产长效发展机制。