深圳中原：新房供应量增多 二手房预期持续震荡

　　渐近传统春季，为促进销售，各项目营销活动持续开展，新盘访客指数也持续震荡回升，实际成交逐渐向好。新房供应量明显增多，大有年底翘尾的迹象，但是受新政影响，观望情绪浓厚，成交周期拉长，整体销售虽然较前期稍有回升，但目前仍不容乐观。后期春节期间，处于传统销售淡季，新房供应及实际成交将处于低迷状态。

　　2017年初，二手住宅放盘量与访客量均双双回落，但受新房入市项目增多影响，二手成交预期开始回稳，引导价格波动走向平缓。上周深圳中原经理指数与报价指数双双回落，其中深圳中原报价指数回落至荣枯线上，受10月政策影响，市场预期回稳的过程预计会拉长，从目前的情况来看，波动性仍不可避免。

　　【入市项目】3项目入市 供应房源1172套

　　上周有远洋新天地和华盛.西荟城四期两个项目取得预售，共有763套住宅和307套商业获批。上周共有三个项目入市，分别为海枫叶大厦以及刚刚取得预售的远洋新天地和华盛.西荟城四期。其中远洋新天地商业性质公寓集中入市，整体均价相对较高达4.5万/平，外加项目配套的变更，销售不及预期。而华盛.西荟城四期配套虽然由原来宣传的精装转变为毛坯，但相对折扣力度较大，定价较低，取得了比较乐观的销售率。可见，价格是客户决定是否入市的关键因素。目前客户价格抗性高，后期入市项目需注意合理定价。

　　【市场预期】两指数双双回落 预期波动修正

　　2017年第二周，二手住宅放盘与访客量均减少，市场预期明显下滑。

　　据深圳中原研究中心监测显示，上周深圳中原报价指数31.4%，环比下跌3.8%，跌至两周前的水平。从近期来看，深圳中原报价指数处在荣枯线附近高频次小幅度波动，反映出业主报价调整积极性比较高，并且目前随着二手住宅价格进一步回落，报价调整幅度也在收缩。

　　上周深圳中原经理指数45.5%，环比下跌3%，经理人对后市信心稍有减弱，自10月新政后经理指数尚未达到荣枯线水平，目前来看经理人成交信心仍在波动调整。

　　自10月新政调控以来，二手住宅均价普遍下跌3个月，年末跌幅收窄价格有平稳的趋势。未来市场预期将在修正中恢复平稳，价格波动也将被平抑，成交也更趋稳定。

　　图1 中原经理指数(CMI)走势图