深圳家家顺：2016年深圳房地产市场九大事件记

　　1、二孩政策正式实施

　　2016年元旦起正式实施二孩政策，大户型及学区房更受家长青睐，改善刚需群体壮大。

　　2、东进战略正式实施

　　年初，时任深圳市委书记的马兴瑞正式提出深圳要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、坪山中心，就是要发挥交通的先导作用，打通联接东部、辐射粤东的战略通道，建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。

　　3、“3·25”新政

　　3月25日深圳发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;名下无房但2年内有房贷记录的首付不低于4成;首套房还清房贷再买二套房，首付不低于4成。

　　4、二手房评估价两次上调

　　今年4月1日及11月8日，深圳先后两次上调二手房评估价。第一次评估价整体上调了近5成，第二次整体上调了近2成，购房成本增加。

　　5、营业税改增值税

　　5月1日，房地产业全面实施“营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税。

　　6、“10·4”新政

　　10月4日深圳发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的3年提高至5年;深圳无房但有房贷记录的，首付不低于5成;深圳已有一套住房的，首付不低于7成。

　　7、三条新地铁开通

　　6月28日，11号线通车运营，10月28日，7、9号线通车运营。2016年无疑是深圳轨道交通时代年，其将深圳原特区内外的距离拉的更近。宝安大空港与南山西丽成为最受益地区，尤其沙井与福永片区房价上涨明显。

　　8、城市更新“十三五”规划

　　11月22日深圳发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，规划期内深圳将完成各类更新用地规模30平方公里，完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。完成城市更新固定资产投资约3500亿。

　　9、土地市场新景象

　　深圳探索新型土地出让模式：现楼销售和双限双竞。其中6月初龙华地块规定现楼销售，最终拍出楼面价5.6万/㎡;12月中旬深圳一次性出让三宗“双限双竞”居住用地，21家房企抢夺。此外还诞生了310亿的总价地王。