2017杭州首场土拍继续疯狂：申花地价破4万元

　　绿城&建发4万+摘得申花地块

　　此次土拍不仅商业地块打的火热，宅地竞争也很疯狂。塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块)位于申花板块，备受关注，吸引了远洋、大家、中粮、杭房、越秀、新希望、绿城&建发等27家开发商参加竞拍。经过15轮竞拍，最终由绿城&建发以总价310000万元竞得，楼面价40766元/㎡，溢价率77%，创下了拱墅区楼面价新高。

　　目前，申花板块的项目包括天阳武林邸、滨江锦绣之城、九龙仓珑玺、碧桂园西江月等，价格多在40000-50000元/㎡之间，仅略高于今天拍卖地块的成交楼面价。其中，天阳武林邸在售均价43519元/平方米，与今天的塘北单元XH0506-R21-03地块楼面价相差2753元/平方米。

　　在此之前，房掌柜曾做过天阳武林邸的去化统计《【成交红黑榜】首开热销?天阳武林邸实际去化不到3成!》。天阳武林邸于11月27日首次开盘，一个月后去化率仅27.4%。

　　在此地块附近，有绿城非常经典的项目慧园，为绿城积累了很好的客户基础。另外，城西作为绿城的发源地，一直是其用心深耕的大本营。从最早的桂花城起步，绿城在城西已经打造了很多经典的产品。已经全面交付的诚园，以其173亿的总销售额至今保持着杭城单盘总销售的最高纪录;50万方的大盘之江一号，在2016年实现了非常好的销售业绩。

　　所以未来塘北单元XH0506-R21-03宅地去化率到底会怎样，就要看绿城&建发打造什么项目了。

　　至于以后在杭州将做怎样的布局，绿城方面表示：“未来，我们将继续立足杭州主城区，以获取有相对稀缺性的优质地块为主，使地块、产品与客群相互适配，加强对重点、热点板块的补仓力度。”2017年申花板块首次推地 楼面地价将突破3万+?

　　“神秘人”三湘印象借彭埠单元地块打入杭州市场

　　彭埠单元R21-25地块的竞拍本来是没什么看点，但是在第5轮由于三湘印象这个“神秘人”的出现，吸引了众多人的关注。从第5轮开始，三湘印象一路PK掉招商、融信，最终在第13轮时以总价266000万元、成交楼面价32370元/㎡、溢价率75%摘得该地块。

　　对于为什么决定在杭州拿地，三湘印象总经理助理陈蕾在接受房掌柜采访时表示：“G20峰会上《印象西湖》主创团队是观印象艺术发展有限公司(简称“观印象”)，而我们是观印象的母公司，觉得杭州是个好地方，打算走一遭。”

　　三湘印象是绿色科技地产，所以作为刚进入杭州的“新人”未来会如何打造，大家都很好奇。对于此，三湘印象总经理助理陈蕾是这样回应的：“在上海，我们是30家绿色地产中的之一，我们可能继续保持原有的风格，坚持我们的开发理念。产品方面会根据出让合同要求而打造。”另外，陈蕾还表示：“未来我们会继续关注杭州的地产市场。”　

绿城再次摘得留下单元地块

　　此次出让的留下单元XH1306-02地块在磁带厂-03地块的北面，在《留下姊妹地块即将出让 3轮成交纪录是否会再上演?》中，房掌柜曾咨询过业内人士留下单元XH1306-02地块的楼面价：“价格方面，预计应该和之前磁带厂-03地块差不多。”

　　留下单元XH1306-02地块经过6轮由绿城&建发以总价127100万元竞得，成交楼面价27279元/㎡，溢价率5%。“留庄和磁带厂地块都是我们的，所以这次拿地也是情理之中的，”绿城房产集团杭州公司总经理何信南对于此次拿地做出回应。

　　2016年12月26日，绿城以总价11.74亿元、楼面价26037元/平方米、溢价率0.26%竞得留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)。紧邻此次的留下单元XH1306-02地块，两地块均位于西溪谷核心区域，楼面价相差1173.38元/㎡，合计体量约9万方，综合楼面26703元/平米，容积率均只有1.1，适合打造低密度改善项目。

　　至于两块地将来会被打造什么样的项目，绿城方面表示：“对于留下姊妹地块，绿城有意以城西版的江南里为打造方向，再造一个城市低密度产品的经典之作。”