萧山3月推姊妹宅地 能否刷新楼面价记录引关注

2017年2月23日，萧山国土局挂牌2宗居住用地，均位于市北东单元内，总出让面积94978㎡（约142.5亩），总建筑面积23.7万方，总起价40.4亿元。预计成交时间3月24日。

　　萧政储出（2017）1号地块，位于市北东单元内，东至宁东路，南至建设一路，西至规划居住用地，北至庆丰路，规划居住用地，出让面积47326㎡，容积率2.5，建筑面积118315㎡，起价201136万元，起始楼面价17000元/㎡。

　　萧政储出（2017）2号地块，萧山区市北东单元内，东至规划居住用地，南至建设一路，西至经六路，北至庆丰路，规划居住用地，出让面积47652㎡，容积率2.5，建筑面积119130㎡，起价202521万元，起始楼面价17000元/㎡。

　　此次萧山区挂牌的2宗居住地块均收录在最新发布的2017年萧山区《读地手册》中。地块紧邻地铁2号线建设一路站，地形方正，总出让面积142.5亩，如果一家房企拿下的话，可以打造高端改善楼盘。

　　如上图所示，红色标记区域为市北东单元两宗地所在，房掌柜到达该地时，四周有打好的围墙以及绿化带，地块二内部已基本是平整净土，地块一围墙内已被附近居民利用为菜地，部分内部还有杂草丛生，未来拿地开发商将面临一系列的补偿工作。

　　地块南面为东方一号、以及融信经开地块，其中融信项目已经进入施工阶段。

　　地块东面为宁东路，马路对面是厂房和停车场，700米处为融创萧山开发区地块和港中旅市北东地块，目前两项目还未开工。

　　地块北面为庆丰路，马路对面是纺织印染公司，稍远处为泰和天成国际广场。

　　地块西面为华瑞中心和建设一路地铁站。

　　临近地铁站交通便利  

　　两地块往西约300米即可达到贯穿萧山的市心北路，市心北路也是连通杭州和萧山的主轴线。地块距离地铁二号线建设一路站仅百米，交通优势十分明显。公交方面，距离万向园区站就在南对面，乘坐708、710、722、725、368路可直达。地块二距离地铁建设一路公交车站约100米左右，可乘坐123、407、703、705、730即可到达。

　　学区资源环伺 医疗配套丰富  

　　学校方面，两地块1公里内有萧山第五高中、笑笑幼儿园、银河小学等，2公里内还有湖滨小学、萧山开发区小学、高桥金帆实验学校等学区资源。根据萧山区市北单元规划显示，地块东北方向，有两所规划的幼儿园，地块东面为规划的小学等，学区资源较为丰富。

　　医疗方面，地块距离开发区医院约1.3公里，距离萧山医院、妇保医院约2.3公里，周边还有药房，医疗资源十分丰富。

　　地块周边商业配套齐全。地块北面为泰和天成国际广场，2公里内有萧山宝龙城市广场，宝龙广场内有星巴克、汉堡王、永辉超市、大地影院、屈臣氏、老凤祥等众多品牌，可满足日常所需。3公里内还有加州阳光城市生活广场、恒隆广场、银隆百货等。银行方面有百米内有浙商银行、北京银行等。此外，地块周边还有不少公园绿地和体育用地的规划。

　　未来区域市场竞争或较为激烈

　　距离板块内最近一次宅地出让在2016年9月，由港中旅以15.21亿元竞得市北7.50万方宅地，成交楼面价达20267元/平方米，刷新当时萧山宅地楼面价纪录，基本上与周边房价持平，而去年6月融科竞得华瑞晴庐南地块时的代价为13750元/㎡。

　　有业内人士表示：“萧山市北区块是2016年萧山宅地供应主力，共出让7宗涉宅地块，其中东单元就有三宅一商住。此次挂牌地块17000元/平方米的地价相比港中旅项目起价，虽然上涨不少，但与其最终成交价相比，仍有不少溢价空间。”

　　以下是周边楼盘在售情况：

　　此外，地块周边多宗涉宅地已被滨江、融信、龙湖、融创、港中旅等房企收入囊中，未来该区域市场竞争或较为激烈。

　　目前房企拿地热情不减，地块能否突破2万+，刷新板块楼面价，让我们拭目以待。