深圳炒房客贴身调查：260万如何变成4000万？只用了三年！

　　深圳投资客知多少

　　配资炒房到底是一种怎么样的状态，中国房地产报记者采访得知，深圳市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%，其中“首付贷”又占了近一半的比例。

　　据深圳市互联网金融协会不完全统计，按照其摸底排查的企业30家左右，所投放的“首付贷”存量规模大致在25亿至30亿元。

　　对于市场上流行的“首付贷”虽然解了购房者的燃眉之急，却也放大了资金风险，而且部分不满足房贷标准的客户，亦因为首付贷的“帮助”顺利过关，实则是变相的次级贷，对整个链条来讲都是安全隐患。

　　“深圳房价暴涨便是加杠杆的结果，应该加强对贷款的控制，警惕杠杆效应带来的风险，抑制投机炒房行为。

　　目前深圳存在有投资者加杠杆贷款购房的问题，因此从金融杠杆配资业务领域入手是很精准的房价调控办法，这些办法都是为了抑制过度投机。”深圳市住房研究会常务副会长、深圳市住房和建设局政策咨询委员会秘书长陈蔼贫表示。

　　然而，即便抑制了“首付贷”和各类众筹业务，深圳人依旧可以利用银行来杠杆买房。除了正规渠道的住房按揭，在流动性宽松背景下，为控制不良贷款、提升利润业绩，各银行(特别是中小银行)大力拓展以房屋抵押的消费贷款和以个人银行账户流水保障的信用贷款。

　　在“资产荒”背景下，股票不能快速获利，高房价却可以。

　　随着财富效应的递增，越来越多的买房者加入到投资客的队伍中。改善型需求、刚性需求的购房群体中也有人存在买房投资的动机。

　　深圳链家市场研究中心监测数据显示，2014年二手房投资客比例为23.7%，2015年上升至26.75%，2016年比例甚至高达29%。

　　2016年深圳市按揭购买二手房比例为91.5%，全市平均贷款成数为64%，平均月供是11933元，南山区月供最高接近2万元。

　　换句话说，人人都有成为投资客的可能。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，“深圳近20年新增商品房的速度比北京、上海快，是因为深圳新城市年轻人口多，存量房在房改前比较少，都是近20年建造，正是房贷开始的时期。

　　一旦年轻人多了后，承担风险的倾向比老年人、中年人高。人们加杠杆买房不一定是为了投资，首次置业和改善置业较多。深圳短炒客较少，长期投资较多，因为大多数人是长期看好深圳市场。”

　　投资客买房这场戏在深圳楼市还将继续上演，徐敬尧说：“我们买房是为了资产保值，如果现在能有更好的投资渠道，我们也会选择，只是当下，深圳的房子更为值钱。”