一、Q房探本周综评
1、新房住宅量涨价跌,受政策环境影响难免有客户观望,且对价格的敏感度更高;
2、二手数据再度恢复,相对于新房来说,二手交易的灵活度和活跃度表现略强;
3、从一线情况看,刚需客户也并不幻想房价大跌,更看重房子与自身需求的匹配度。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.4.10-2017.4.16)Q房网数据研究中心监控显示:
近四周深圳住宅类产品均有批售,最近一周共3个项目获批,分别为宝安的珑门名苑、龙岗的万科时代广场和铭德大厦,其中仅宝安项目含住宅类产品,其他均为商业、办公产品。住宅类产品批售总套数608套,环比上涨110.38%;总面积5.70万㎡,环比上涨115.66%;套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.4.10-2017.4.16)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交417套,环比上涨3.73%;成交面积3.91万㎡,环比下跌7.63%;成交均价53585元/㎡,环比下跌10.28%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
新房备案量表现稳定,由于政策层面还存在一定的不确定性,加上深圳价格基本稳定,难免不少客户还存在观望心态。目前,开发商集中推盘的动作偏少,周末部分即将开盘的项目也有暖场活动,整体而言,客户对于价格的敏感度高,以原关内价格作为对标,对于过分透支的房价排斥性较强。全市价格方面,由于前几周,高价项目占比较大,最近一周均价再度回落到5.5万元/㎡以下。
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